评级机构标准普尔预计,内地银行业的房地产不良贷款要到2024年才见顶,预计相关金额高达6600亿元人民币,并预计今年内地房地产销售不会增长。标普指,中国经济复苏令银行经营逐渐复常,但经营压力仍然存在,房地产相关贷款恢复的速度较为缓慢。
标普认为,中国房地产市场有望逐步复苏,但鉴于楼盘售价打折扣,今年房地产销售未必会有增长,或持续拖累房企的贷款质量。
预计小型房企不良贷款率今年见顶
标普全球评级信用分析师陈俊铭估计,房地产开发贷款的不良率于今明两年上升至4.7%,在2025年回落到4%。此预测高过去年估算,部分原因是不良贷款认定规则更加严苛。
陈俊铭续称,出险房地产开发商的压力比小型企业更大,因为小型企业有较多支援政策及资金。他认为小型企业不良贷款率将在今年见顶,占贷款的3.3%,而房地产行业在明年前仍然会继续承压。
标普估计,2025年房地产开发商不良资产比率将降至5%,依然高于2019年疫情前约4%水平,因今年2月实施更严格的资产分类规则,或使部分问题贷款被正式分类为不良贷款和关注类贷款。
预计地方银行承受重压
此外,部分财力薄弱地区的地方政府融资平台将有更多重组,预计令一些规模较小的地方银行承受重压。预料未来几年负债沉重的地区可能会面临困境,当地银行更加容易遭受财政较弱的地方政府融资平台拖累。