香港整体经济逐渐复常，为楼价带来正面作用。 差饷物业估价署最新数据显示，上月私宅售价指数报351.4，按月升约1.36%，连升3个月兼创半年新高，其中以中型单位升幅最大，今年首季楼价则累涨约5%。 业界指出，踏入第二季楼市将进入整固期，短期内息口及新盘货尾囤积等因素，将阻碍楼价回升速度，预计上半年楼价维持平稳。

▲差估署数据显示，上月楼价指数报351.4，创半年新高。

上月私宅楼价指数上升，主要由中小型单位带动。 以各类单位划分，当中面积753至1075方呎的中型单位，按月上升2.18%最标青，最新报323.5，同样创半年新高。 其次为面积432至752方呎单位，最新报340.3，按月升1.46%; 面积431方呎或以下单位，最新报383.7，按月亦升0.95%。

创半年新高 细单位报捷

大单位方面，面积1076至1721方呎单位，最新报309.5，按月微升0.91%; 面积1722方呎或以上豪宅单位报306.3，按月仅升0.29%，是上月升幅最少的单位类别。

长实营业部首席经理郭子威表示，香港经济正慢慢走出疫情困局，买家入市信心有所增强，惟经济复苏步伐缓慢，出入口数字逊预期，美国通胀仍挥之不去，相信仍有最少一次加息空间，故港息仍有上升压力。 由于楼价指数滞后，相信未来数月有机会回落，预期楼价上半年平稳发展，下半年才有明显走势，预期全年楼价波幅8%。

恒基物业代理董事及营业（二）部总经理韩家辉说，市场利好因素偏多，包括已全面通关、美息快见顶，近期新盘收票情况理想，加上过去亦有大批压抑需求，料今年楼价升10%。

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚称，上月楼价指数按月升幅缩窄，而且美国息口走势未明朗，对楼市有一定影响。 本月一、二手成交放缓，不排除楼价会出现调整。

美息未明朗有影响

莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管王兆麒说，短期内息口及新盘货尾囤积等因素，依然阻碍楼价回升的速度，预料第二季楼价面对阻力较第一季大，今年上半年楼价续在低位徘徊。

另外，反映逾百大最受欢迎屋苑售价指数，于上月亦录升幅按月升1.48%，最新报301.6;市区指数新报297.2，按月升2.03%; 新界区报295.8，按月微升1.2%。

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