上半年即将过去，受惠于全球疫情过去，整体经济回复正增长，消费市场复苏的带动下，今年上半年整体楼市出现“价量回升”的现象，随着经济改善，市场刚性需求依然存在，尽管上半年整体二手楼市表现反复，不过发展商明显加快推盘步伐，令今年上半年一手新盘销售显著回升，保守估计今年上半年新盘销售料可达至5700宗，较去年上半年的4755宗，按年大升近两成。

综合而言，今年上半年整体新盘市场明显回复热闹，发展商的推盘意欲明显加快，更有个别新盘实行“ALL IN”式推盘，一口气将整体单位全数推出市场发售，累计2023年上半年推出市场的新盘已多达约18个新盘，涉及单位数目约7500伙，比起去年全年只有27个新盘共1.2万伙推出市场发售，今年上半年的新盘市场明显较去年活跃得多。

尽管整体上半年市况仍然有反复，不过楼市复苏是一个过程，即使今年上半年大部分时间，一手市场维持热闹，新盘一个接一个，不过期间亦并非全数新盘均取得理想销情，但整体而言新盘市场仍然稳步上升，市场对新盘需求仍然强劲，以结婚数字为例，尽管在过去三年疫情期间，在晚市“禁堂食”的社交距离措施，以至全球人口往来几近停顿下，疫情下的结婚数字明显回落，去年只有约3万对新人结婚，不过随着疫情过去，以至全球航运复常下，相信今年结婚数字势必回复以至4万宗以上。

以每年约4万对新人结婚推算，预计一半左右会选择私楼市场上“买楼住”或是“租楼住”，加上疫情过后，本地出生数字亦会回升，新婚以至家庭人数增加而需要换楼的需求自然大幅增加，总体而言，市场刚性需求仍然强劲，随着经济环境改善，失业率持续回落，相信踏入下半年，新盘需求继续稳步上升，下半年新盘市场势必较上半年更加热闹。

世纪21香港行政总裁吴启民

2023年6月26日