​郑氏家族提出全购新创建,揭三招释放新世界估值

2023-06-28 17:26

周大福郑氏家族调整上市公司股东架构,提出全购新创建,令新世界获取资金营运兼大派特别息。虽然全购设有私有化条款,不过从多个细节而言,分析认为大股东仍有意维持新创建上市地位。今次部署亦揭示郑氏家族用三大招式,就为新世界及新创建双双释放估值。

周大福郑氏家族,向新创建提出全购,新世界藉此出售套现218亿港元。

周大福郑氏家族,向新创建提出全购,新世界藉此出售套现218亿港元。

全购条款中指出,如新创建股东接纳水平达到95%的门槛,以及无利益关系股份获逾90%收购,周大福便有权向余下股东强制性收购新创建股份,并撤销其上市地位。

新创建现金仅及全购花费一半

不过,要约提及,周大福预期需要偿还全购所支付的融资,其中包括来自新创建的任何股息及分派。倘若周大福私有化新创建,需付出高达355亿元(港元,下同),但新创建最新资料显示,其现金及银行结约177亿元,即使全数派发亦只可收回一半成本,付私有化较不划算。

大行料股份维持上市

中信里昂认为,要约只是令控股股东作出变动,但新创建将会维持上市地位,并指周大福在新创建的有效权益,将由以往间接的30%扩大至直接的63%,故小股东的长期利益,因而与郑氏家族的利益更为一致。

至于今次全购,周大福企业已开宗名义要为上市公司释放价值,在安排上,其手法已施展了三大招式:

第一招:另类注资

今次全购对象看似是新创建,事实上新世界或是第一主角,因为是次全购条件中,必须获新世界独立股东批准方可作实,意味控股股东周大福企业一心向新世界另类注资,方式是换取直接控股新创建的角色。

其实周大福在成本上有折头,目前新世界持有60.88%或新创建,因此周大福将支付约218亿元;同时新世界会向股东派特别息,而周大福因持有新世界45.2%,而分得逾18亿元“回赠”,故实际周大福向新世界投放的实际金额约200亿元。

第二招:息诱股东

新世界从周大福获取的资金后,考虑自身财务状况后,决定拨出共40亿元与所有股东同享,每股1.59元,单以该特别息及现价计,股东已可有约8.1厘回报。高盛更认为,资金预计令其净负债比率由47%降至43%,间接推动其派息能力,相信今年6月底止的年度股息率或达8.6厘,而往后两财年也有望逐步增加。

至于新创建亦将有股息政策调整,要约指出,周大福直接控股后,会对新创建业务营运、资产组合、股息政策等进行审阅,当中指出“拟要求新创建董事会除普通股息外,额外派发特别股息,最大限度地提高新创建的总派息”,为股东制造憧憬。

第三招:清晰架构

新世界藉今次出售新创建权益,重新定位为“地产股”。全购要约中指出,新世界会将业务组合精简,从而强化并集中其重点策略,将更专注于物业开发、物业投资及相关业务,以及其他在中港以顾客为中心的业务。

过去新世界除了地产相关业务,持有的新创建业务涵盖建筑、保险、公路、物流等,市场评估时会采用不同的估值方法,往往出现了估值折让,令股价远远落后。全购要约提及,新世界在新创建的股权价值约59亿元,较应占资产净值242亿元大幅折让约75.7%。是次将两大集团分拆,令市场估值方法更清晰,料是解锁价值的关键因素。

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