香港楼市 | 吴启民:“息魔”下楼市整固,但高息只是短暂

2023-07-05 15:53

最新美国联储局的议息会议中,决定维持息口不变,亦是自去年3月以来美国首次暂停加息,尽管美国没有加息,不过近日本地银行资金明显出现紧张,香港银行同业拆息(HIBOR)持续上升,其中隔夜拆息更升至自2007年以来的16年新高,一个月的同业拆亦升至5厘以上的半年新高,拆息持续高企下,整体楼市明显受“息魔”影响而再次进入整固期。

吴启民

相信大家亦明白到,在高息的环境下,不少银行亦调高存款息率来吸纳资金,近期不少银行均调高定期存款息率,存款息率比起买楼收租的回报更见吸引下,买家入市心态自然变得审慎,事实上在高息环境下,无论置业、投资以至做生意的意欲均会有所冷却,将资金存入银行亦可收取高息,现金至上的心态下,近月楼市确实再度进入整固期,二手交投淡静, 一手新盘成交亦有所放缓。

无可否认,因应本地银行同业拆息持续高企,相信稍后本地银行亦机会再次调高最优惠利率(P),不过由于现时按揭利率已升至同业拆息基准的封顶息率,因此现阶段新造按揭的实质利率一般仍处于三厘半水平,比对于现时定息存款息率一般亦达至四至五厘水平,出现存款息率高于按揭借贷息率的水平,吸引不少早已“供满楼”业主可趁机承造按揭,实行“借钱套息” 以赚取息差。

无可否认,在高息环境下楼市难免受压,不过大家亦需留意,现时银行的港元存款息率大多是舍长取短,出现短期定期存款息率比起长期存款利率还要高,短期高于长息,反映现时的高息环境相信只是短暂的情况,加上近月美国通胀已有所放缓,市场憧憬美国联储局的加息周期临近尾声,高利率快见顶,或许明年开始,美国需要重启减息以刺激经济,因此高息只是短暂, 买家应考虑在整固市期间趁低吸纳。

世纪21香港行政总裁吴启民

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