没收20亿!香港百亿豪宅出售案告吹,原因竟是?

2023-07-14 08:38

长实(1113)去年天价出售中半山波老道豪宅21 BORRETT ROAD一系列住宅连车位,却因买家新加坡基金华瑞资本未有如期付款,令交易告吹,长实亦杀订,没收逾20.76亿元订金,可能是史上最大宗挞订(牺牲已预付的订金而取消原定的买卖)个案。 长实执行董事赵国雄对交易告吹认为甚为可惜,早前曾跟买家研究过解决方案,并称将按市况重新安排销售。

中半山波老道豪宅

▲中半山波老道豪宅21 BORRETT ROAD没收近21亿订金。

赵国雄:曾与买家研解决方案

长实表示,尽管双方就21 BORRETT ROAD交易,已尝试按不损害权益基础,通过讨论解决违约问题,惟未能达成解决方案,因此已根据买卖协议,向买方发出终止通知,致使买卖协议被即时终止。 长实称,没收了买方已支付的20.76亿元订金,这次出售事项及卖家贷款将不会进行。

赵国雄表示,在签订买卖合约后,市场不断变化及利率变动,最终未能达成协议,只好执行相关合约条款,认为“甚为可惜”,并称将按市况重新作出销售安排。 他补充指,21 BORRETT ROAD豪宅项目位于香港最尊贵的山顶地段,乃一项稀珍的优质资产。

外界对买家基金背景所知不多

长实去年将21 BORRETT ROAD余下销售项目,以207.66亿元出售予华瑞资本,涉及152个住宅单位、242个住宅车位及31个电单车位,其中住宅的成交呎价为6.2万元,较当时成交价提供折扣。 长实更提供贷款,最多103.3亿元或物业七成按揭,协助华瑞资本收购项目。 事实上,去年购入波老道物业的新加坡基金,外界对其背景所知不多。

今次有可能是香港史上最大宗挞订个案,每个单位平均杀订1.34亿元。 翻查资料,2019年由会德丰负责销售的山顶豪宅Mount Nicholson,亦曾出现买家褪辗后,遭没收逾3600万元巨额订金,是2013年《一手住宅物业销售条例》实施后最大金额。

莱坊董事兼大中华区研究及咨询部主管王兆麒认为,在现时高息环境下,买方财务压力远比开始收购时高,可能因此取消成交,而现时市场整体资金不足,预计部分大额交易在短期内或受到搁置甚至取消。

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚认为,今次属个别事件,若买家财政健康,这次挞订也反映买家可能觉得现在价格比先前签约时价格,已调整超过10%,才有这个决定。

21 BORRETT ROAD的地皮早于2011年,由长实以116.5亿元投得,成为当年全港排名第二的百亿地王,每呎楼面地价逾2.67万元。

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