长实（1113）去年天价出售中半山波老道豪宅21 BORRETT ROAD一系列住宅连车位，却因买家新加坡基金华瑞资本未有如期付款，令交易告吹，长实亦杀订，没收逾20.76亿元订金，可能是史上最大宗挞订（牺牲已预付的订金而取消原定的买卖）个案。 长实执行董事赵国雄对交易告吹认为甚为可惜，早前曾跟买家研究过解决方案，并称将按市况重新安排销售。

▲中半山波老道豪宅21 BORRETT ROAD没收近21亿订金。

赵国雄：曾与买家研解决方案

长实表示，尽管双方就21 BORRETT ROAD交易，已尝试按不损害权益基础，通过讨论解决违约问题，惟未能达成解决方案，因此已根据买卖协议，向买方发出终止通知，致使买卖协议被即时终止。 长实称，没收了买方已支付的20.76亿元订金，这次出售事项及卖家贷款将不会进行。

赵国雄表示，在签订买卖合约后，市场不断变化及利率变动，最终未能达成协议，只好执行相关合约条款，认为“甚为可惜”，并称将按市况重新作出销售安排。 他补充指，21 BORRETT ROAD豪宅项目位于香港最尊贵的山顶地段，乃一项稀珍的优质资产。

外界对买家基金背景所知不多

长实去年将21 BORRETT ROAD余下销售项目，以207.66亿元出售予华瑞资本，涉及152个住宅单位、242个住宅车位及31个电单车位，其中住宅的成交呎价为6.2万元，较当时成交价提供折扣。 长实更提供贷款，最多103.3亿元或物业七成按揭，协助华瑞资本收购项目。 事实上，去年购入波老道物业的新加坡基金，外界对其背景所知不多。

今次有可能是香港史上最大宗挞订个案，每个单位平均杀订1.34亿元。 翻查资料，2019年由会德丰负责销售的山顶豪宅Mount Nicholson，亦曾出现买家褪辗后，遭没收逾3600万元巨额订金，是2013年《一手住宅物业销售条例》实施后最大金额。

莱坊董事兼大中华区研究及咨询部主管王兆麒认为，在现时高息环境下，买方财务压力远比开始收购时高，可能因此取消成交，而现时市场整体资金不足，预计部分大额交易在短期内或受到搁置甚至取消。

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚认为，今次属个别事件，若买家财政健康，这次挞订也反映买家可能觉得现在价格比先前签约时价格，已调整超过10%，才有这个决定。

21 BORRETT ROAD的地皮早于2011年，由长实以116.5亿元投得，成为当年全港排名第二的百亿地王，每呎楼面地价逾2.67万元。

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