一如市场预期美国联邦储备局再度加息，最新联邦基金利率升至5.25厘至5.5厘，美息创近22年新高，同时间本地银行亦再度跟随美国加息，以汇丰银行利率为例，目前最优惠利率已升至5.875厘，加息后汇丰银行新造按揭的封顶息率将上调至3.625厘，同样创自2008年1月以来的超过15年新高，无论美息、港息均升至近年来的高位，对股市、楼市均带来一定的压力，近月楼市自然持续整固。

当然大家亦会关心目前的美息是否经已见顶，按照目前市场预测美息是否见顶仍存在着未知之素，联储局亦不排除会于9月再息加息，不过当前利率已达到周期高峰，紧缩周期已经结束，市场亦普遍预期息口最快于明年见顶回落。至于港息的情况，因应每年7月是不少企业派发股息的季节，本地资金明显出现紧张，最新本地银行同业拆息更已高线升至5厘以上的水平，反映无论短、中、长期的息口均处于高水平，资金持续紧张，相信现时的“高息”或会维持一段时间。

息魔持续横行下，对于一众“供楼一族”自然构成直接影响，每月供楼款项再度增加，楼市自然受压，与此同时，最新政府银色债券的保证息率亦升至5厘以上，在高息环境下，“食息一族”亦未必会选择买楼收租作投资，现时楼市投资客确实已少之又少，不过即使投资客减少，市场仍有一定的刚性需求，加上疫情过后无论结婚数字、出生数字均有所提高，而最新失业率亦持续回落，市场始终有一定的住屋需求。

无可否认，近月楼市持续出现整固，楼价出现回落，个别新盘亦以低价作招徕，而在新盘低价吸客的攻势下，新盘市场维持热闹，部分买家亦趁机入市，特别是部分刚刚入伙的现楼新盘货尾吸引不少用家入市，二手市场亦同时有部分笋盘涌现，部分叫价更低于银行估价出售，现阶段可说是用家趁低入市的好时机。

世纪21香港行政总裁吴启民

2023年8月7日

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