长实集团油塘新盘亲海駅II以“平爆价”震撼市场，比去年同区新盘平近17%，更重回7年前市区价，市场关注长实减价推售对香港楼市有何启示。内媒引述市场消息指，长实集团位于北京的豪宅项目“御翠园”开盘，这次定价更较市场预期低，引起内地网民热议李嘉诚的卖楼举动。

▲亲海駅I准买家人龙由商场展销厅内一直延伸至港铁红磡站外。

《时代财经》报道指，御翠园是长实集团内地房地产业务运作平台和记黄埔的开发项目，整个姚家园项目地块由和记黄埔于2001年以7亿元（人民币，下同）夺得，至今开发周期已长达22年。和记地产回复，此项目开发及建设期较预期缓慢，因一些不能控制因素，包括配合当地规划变更、相关地铁基建改道、政府拆迁进度等因素，导致项目建设一直有所调整。事实上，御翠园为逸翠园项目二期，由于项目分期开盘，已分别于2005年及2011年开售，共售出逾1,200个单位，御翠园则为最新一期，开发周期长达22年，全因当地规划变更所致。

报道指，此前御翠园预告开售时，市场传出吹风价至少在每平方米10万元。不过，该项目最新获批预售价显示，御翠园共有9座，合共473个单位，售价在每平方米9.06万至9.97万元之间，与市场消息相比，御翠园定价低近一成。

▲长实集团位于北京的豪宅项目“御翠园”开盘。

▲长实集团位于北京的豪宅项目“御翠园”近日开售定价较市场预期低近一成。

▲长实集团的北京豪宅项目“御翠园”位于朝阳区。

和记地产回应指，内地房产开售价格需由政府批复，相关政府部门在研究、计算房产项目售价时，不仅会审慎考量项目地理位置、周边配套、同区楼盘售价及民生需求等多方面实际因素，还会结合实际调研情况厘定房产项目的适当售价，所以没有刻意调低开价。

而与同区二手楼比较，御翠园售价仍有一定的竞争力，项目周边的壹亮马每平方米价格约9.8万元，观湖国际每平方米价格约10万元，而泛海国际每平方米12万元。

另一方面，御翠园在前年11月时，要求购入单位的买家须提供个人户口50万元存款证明，至于联排别墅买家更要有100万元存款。同时，买家亦分别需要提供名下200万元或800万元的首期资金证明。

不过，报道引述一名御翠园销售人员透露，现时相关要求已取消，买家可直接预约前往睇楼。

根据中指研究院报告显示，2023年7月，北京商品住宅供求双双回落，成交规模降至近5月最低位，新房存量及去化周期回升，市场持续存压。7月北京商品住宅（不含保障房）成交规模为50.99万平方公尺，按年下降12.8%，较去年同期下降8.9%；2023年1至7月，北京商品住宅（不含保障房）累计成交387.89万平方公尺，较去年同期下降5.1%。