楼市未有焦点盘推售，加上美联储局议息在即，令市场观望情绪浓厚，虽然新盘低价推售后有助向隅客回流二手市场，但未能显著带动屋苑周末预约睇楼量，综合代理统计周六日屋苑预约睇楼量，约有240至260宗预约，按周有18%至54%的升幅，但整体睇楼量仍在低位徘徊。另也有买家冒黑雨到上水睇楼，随即拍板入市。

日前黑雨袭港，有买家冒雨出动觅笋盘，美联首席高级营业经理杨维龙表示，上水龙丰花园B座低层8室，面积336方呎，昨日以408万元成交，呎价12,143元，买家于昨日冒着黑雨期间睇楼，睇楼后便拍板入市，成交价更创近年新低水平。原业主于96年以163万元购入，是次沽出单位帐面获利245万元。

美联储局议息在即，买家继续持观望态度。中原地产数据显示，10大屋苑周末共录得约260组预约睇楼量，按周上升18.1%，当中只有鸭脷洲海怡半岛、荔枝角美孚新邨及红磡黄埔花园录得升幅外，其他屋苑预约睇楼量均与前周相若。

录约240至260宗

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，本港上周末颱风袭港后，昨日亦受极端天气影响，破坏力更甚于颱风，睇楼气氛难免受到影响，令周末预约睇楼量低于300组，属近3年来的低位水平。

美联数据亦指出，整体预约睇楼量只录得约240组，按周上升54.8%，当中以鰂鱼涌太古城、康怡花园、荔枝角美孚新邨等录得较多预约组别，共有15至16组客于周末睇楼。

美联住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，新盘低价推售过后，有向隅客及购买力回流至二手市场觅盘，但楼市仍受到息口问题所困扰，令买家入市态度倾向审慎，二手睇楼活动继续在低位反覆徘徊。

海怡半岛录30组按周升2倍

海怡半岛为少有预约睇楼量回升的屋苑之一，中原首席分区营业经理卢镜豪表示，海怡半岛周末录得约30组预约睇楼，按周上升2倍，回复至两周前的水平，每方呎叫价则在1.79万元水平。

美联高级区域营业董事施衍铭表示，太古城迄今仅得2宗买卖，受到市场不明朗及新盘减价等因素影响令楼价受压，屋苑本周末预睇楼量按周回升约50%，主要是上周受到颱风影响，不少睇楼活动取消，令本周录得不俗的升幅。

新界区方面，中原区域营业经理侯惠良表示，沙田第一城本月暂录6宗成交，部分业主愿意扩大议价空间，吸引买家出动觅笋盘，有望带动交投，惟周末预计仍受天雨影响，预约睇楼量仍然低企，维持20组低水平。

美联首席区域营业董事黄国良表示，天水围有部分有意入市的准买家趁机出动觅笋盘，区内指标屋苑嘉湖山庄本周末共录得22组预约睇楼活动，按周增加逾80%。

主力新界西北区的祥益地产，祥益执行董事张才权表示，受到天气因素影响，加上市况仍未明朗，令买家观望情绪较浓厚，虽然有放盘单位业主愿意调低叫价，幅度约介乎3%至5%，但受到市况影响，入市心态变得薄弱，部分准买家更转买为租，先租用单位，待市况明朗化后再定入市，令本周末预约睇楼量在维持在低水平，按周跌幅达40%。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，受到天气影响，极端天气引致水浸，市面交通有待回复正常，令本周末预约睇楼量在低位徘徊，并连续第二周在低位停滞不前的困局，该行数据显示，全港50个屋苑录得约740组预约睇楼，仍在低位水平徘徊。

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