官方连番出招,北上广深迎“看楼潮”

2023-09-30 15:03

内地楼市今年风云突变,“金九银十”伊始,官方频“放大招”力挽楼市,近期北上广深等一綫城市纷纷迎来“看楼潮”。本报走访北京新盘项目,看楼客工作日也络绎不绝,但交易热度在沖高后开始退潮。华夏新供给经济学研究院创始院长贾康向《星島日報》分析,目前楼市大盘已经稳住,政策“大礼包”有望助推市场重迎“金九银十”。但也有专家认为,取消限购无法拉升楼市,甚至可能引发新一轮恐慌性下跌。

北京楼盘

北京五环外一处刚刚开盘的项目,看楼客在工作日也络绎不绝。杨浚源摄

“首期开盘300套,现在已经卖了一半,”在北京五环外一处新盘项目,工作日早上10点钟现场已人来人往,新房销售经纪徐先生兴奋地向记者介绍,看楼客有“卖一买一”的中年夫妇,也有帮儿女选房的“老人团”,相信“首期很快就卖完”。

内地8月各项经济指标触底回升,但地产及相关行业仍威胁着经济增长。全国70个大中城市新建商品住宅价格环比前月连续3个月下跌,8月二手住宅价格环比跌0.48%,跌幅为2014年以来最大。尤其是恒大、碧桂园等知名地产商纷纷爆雷,房地产市场遭受重创。官方月初祭出政策“大礼包”提振楼市,继“认房不认贷”开闸松绑换房客,降首套及二套房首期比例,在重点城市实施13年之久的限购令亦破冰。

一线楼市新政效果立竿见影,北京售楼处通宵营业,新房项目甚至取消折扣,有楼盘一天揽金56.2亿元 (人民币,下同)。但交易热度在冲高后开始退潮。据机构统计,北京新房日成交量2日(新政落地次日)达到1800套高峰后下行,6日已降至100套左右。二手房日成交量3日达到1400套后,6日也降至400套。

经纪为开单愿退客佣金

记者走访海淀区一个大型学区,除一名地产经纪正准备带客户看房,多数经纪都闲在店内。王姓经纪向记者坦言,月初火爆行情过后,“现在看房人明显少了。”另有新房经纪直说,为提升业绩,他愿意退部分佣金给客户,“额外帮你省钱”。

根据合富研究院统计,“认房不认贷”新政以来三周,广州新房市场成交量增幅分别为15%,6%和-6%,逊于预期。“限购”被指一线楼市调控的最后堡垒,继“认房不认贷”后,广州20日再次“抢跑”放开3区4镇限购。当地中介形容这一重磅政策“特大利多”,限购放开后电话“接不停”。

前财政部财政科学研究所所长贾康指出,官方政策导向非常明显,相信楼市大盘已经稳住,民众已不再担心“崩盘”。他认为,“松绑限购应该继续推,已经没有必要做那么多行政限制,相信‘金九银十’可期。”

易居研究院研究总监严跃进亦乐观预计,楼市在9月和10月将迎来强劲反弹。但他同时指出,大城市几乎人手一套房的背景下,投资投机需求退场,购房者对收入稳定性的担忧也影响购买决策,“要等到宏观经济转好,大家有闲钱了,还需要一段过程。”

北京《三联生活周刊》资深财经主笔谢九认为,楼市进入下行周期,很多曾经的投机性资金溜之大吉,没有人再敢将房子作为未来几十年的核心资产配置。一旦全面取消限购,楼市依然疲软,甚至可能引发新一轮恐慌性下跌。

摩根大通发报告亦认为,新政可能引发销量短期改善,但由于购房者的信心需要时间来恢复,预计不会出现强劲反弹。


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