内地楼市今年风云突变，“金九银十”伊始，官方频“放大招”力挽楼市，近期北上广深等一綫城市纷纷迎来“看楼潮”。本报走访北京新盘项目，看楼客工作日也络绎不绝，但交易热度在沖高后开始退潮。华夏新供给经济学研究院创始院长贾康向《星島日報》分析，目前楼市大盘已经稳住，政策“大礼包”有望助推市场重迎“金九银十”。但也有专家认为，取消限购无法拉升楼市，甚至可能引发新一轮恐慌性下跌。

▲北京五环外一处刚刚开盘的项目，看楼客在工作日也络绎不绝。杨浚源摄

“首期开盘300套，现在已经卖了一半，”在北京五环外一处新盘项目，工作日早上10点钟现场已人来人往，新房销售经纪徐先生兴奋地向记者介绍，看楼客有“卖一买一”的中年夫妇，也有帮儿女选房的“老人团”，相信“首期很快就卖完”。

内地8月各项经济指标触底回升，但地产及相关行业仍威胁着经济增长。全国70个大中城市新建商品住宅价格环比前月连续3个月下跌，8月二手住宅价格环比跌0.48%，跌幅为2014年以来最大。尤其是恒大、碧桂园等知名地产商纷纷爆雷，房地产市场遭受重创。官方月初祭出政策“大礼包”提振楼市，继“认房不认贷”开闸松绑换房客，降首套及二套房首期比例，在重点城市实施13年之久的限购令亦破冰。

一线楼市新政效果立竿见影，北京售楼处通宵营业，新房项目甚至取消折扣，有楼盘一天揽金56.2亿元 （人民币，下同）。但交易热度在冲高后开始退潮。据机构统计，北京新房日成交量2日（新政落地次日）达到1800套高峰后下行，6日已降至100套左右。二手房日成交量3日达到1400套后，6日也降至400套。

经纪为开单愿退客佣金

记者走访海淀区一个大型学区，除一名地产经纪正准备带客户看房，多数经纪都闲在店内。王姓经纪向记者坦言，月初火爆行情过后，“现在看房人明显少了。”另有新房经纪直说，为提升业绩，他愿意退部分佣金给客户，“额外帮你省钱”。

根据合富研究院统计，“认房不认贷”新政以来三周，广州新房市场成交量增幅分别为15%，6%和-6%，逊于预期。“限购”被指一线楼市调控的最后堡垒，继“认房不认贷”后，广州20日再次“抢跑”放开3区4镇限购。当地中介形容这一重磅政策“特大利多”，限购放开后电话“接不停”。

前财政部财政科学研究所所长贾康指出，官方政策导向非常明显，相信楼市大盘已经稳住，民众已不再担心“崩盘”。他认为，“松绑限购应该继续推，已经没有必要做那么多行政限制，相信‘金九银十’可期。”

易居研究院研究总监严跃进亦乐观预计，楼市在9月和10月将迎来强劲反弹。但他同时指出，大城市几乎人手一套房的背景下，投资投机需求退场，购房者对收入稳定性的担忧也影响购买决策，“要等到宏观经济转好，大家有闲钱了，还需要一段过程。”

北京《三联生活周刊》资深财经主笔谢九认为，楼市进入下行周期，很多曾经的投机性资金溜之大吉，没有人再敢将房子作为未来几十年的核心资产配置。一旦全面取消限购，楼市依然疲软，甚至可能引发新一轮恐慌性下跌。

摩根大通发报告亦认为，新政可能引发销量短期改善，但由于购房者的信心需要时间来恢复，预计不会出现强劲反弹。