香港楼市迎来大淡市，最新公布的中原城市领先指数，已跌破了160关口，跌至156.79点，反映二手楼价的指数已连跌7周，如果由2021年8月至今已累跌逾21%，同时9月份一、二手物业整成交量，按月萎缩近15%。楼市早已步入下跌周期，新一份《施政报告》将于本月25日公布，业界呼吁为楼市减辣声音不绝于耳。有地产代理表示，有物业放盘逾一年，累劈千万仍成交乏力，个别屋苑成交宗数截至本月10日仍是捧蛋。

▲放盘单位为迎海16座高层A复式单位，实用面积2,675平方呎，连813平方呎平台，享无敌海景。

▲单位原业主为中港贸易商人于2018年以6,526万元购入作自住用途，现时叫价为5,600万元，放盘一年累劈近1,000万元。

新一份《施政报告》将于本月底公布，业内憧憬包括可豁免买家印花税（BSD），以及减免港人购买第二层楼的楼价15%双倍印花税（DSD）; 另外亦希望可调整额外印花税（SSD），从而增加成交流转性。

根据土地注册处资料显示，9月份一、二手整体成交量为3,046宗，对比8月份的3,499宗，下跌近15%，如对比3月份小阳春的7,274宗，更是下跌逾138%。 踏入10月份，截至11日为止，仅得720宗，有个别屋苑更是零成交。

有发展商私底下表示，如10月出台的施政报告宣布撤辣，在自由市场之下，相信楼价会先经历一轮向下的调整，但他认为这始终是好事，希望市场经调整后，可在2024年底重回升轨。

中原马鞍山迎海分行高级资深分区营业经理林少亿表示，目前该屋苑约有300个放盘， 9月份成交了5宗，10月份截至10日，仍是零成交记录。

记者参观放盘单位为迎海16座高层A复式单位，四房四套，实用面积2,675 平方呎，连813平方呎平台，享无敌海景，原业主为中港贸易商人于2018年以6,526 万元购入作自住用途，现时叫价为5,600万元，放盘一年累劈近1,000万元。

他又指，买家对于市场仍偏淡，以观望为主，要看看政府会否在月底宣布减辣或撤辣，如可成事，有望成交会上升。 他又指该屋苑楼价比去年回落了约10%，但是租金却升了约5%，呎租约35元到40元，部份单位有3厘租金回报。