香港海外专才买千万楼省税263万,地产代理:更多新港人置业

2023-10-26 09:25

行政长官李家超在《施政报告》提出三大减辣措施,包括额外印花税(SSD)适用年期由3年缩短至2年;买家印花税(BSD)及新住宅印花税(NRSD)由15%减半至7.5%,以及合资格外来人才的置业印花税实施改为“先免后征”。地产代理界认为,减辣措施有助刺激成交,已持货2年的业主或会实时沽楼。

先免后征交税与港人睇齐

海外专才来港置业,在旧有机制下,须成为香港永久性居民后,才可申请退还在港置业已缴付额外的印花税,即购买住宅物业时,需要预先缴付15%的BSD及划一15%的从价印花税(AVD),两者税率合共为30%。而在新措施推出下,这班海外人才将由“先征后退”改为“先免后征”,置业时可实时与香港永久性居民睇齐,只需要按照楼价缴交AVD,税款负担大幅下降。

以1,000万元楼价计,过去海外专才须预缴交合共300万元的BSD及AVD,现时按该税阶而言,只需缴交27万元及超出900万元范围10%的AVD,即37万元,节省了263万元,占楼价26.3%。

地产代理曹德明:减辣适时

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,楼市减辣做法适时,可为置业人士减轻置业成本,而外来人才的置业印花税由“先征后退”改为“先免后征”,将有助吸引更多国内及海外专才留港发展。

曹德明又认为,新措施配合早前放宽按揭成数上限的措施下,可加快吸引这批专才留港定居,激活楼市交投,而现时高端人才通行证计划获批申请人的国籍,大部份来自内地,料新香港人置业占比将会有上升空间。

星之谷庄锦辉:刺激卖家减价增交投

星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉则欢迎政策,认为长远有助刺激楼宇成交,相信相关措施可刺激卖家减价,特别是对投资物业人士而言,以往购入新物业,需要支付15%税,未必愿意出售手头上物业,“惊卖咗买唔返”,惟在新措施下,投资物业成本减少,或令业主松一口价。至于已经持货2年的业主,他认为,如其睇淡后市,在缩短禁售期后或会实时卖楼,同样会增加供应。

甩名按揭量或下降

在按揭市场方面,庄锦辉认为,由于减辣税令到业主甩名的诱因减少,预计将来甩名按揭的数量会下降,但新措施有助刺激楼市,特别是吸引更多海外人士来港置业,长远对按市有正面影响。

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