香港市场再录大手交易，由TOYOMALL持有的北角新光戏院现址，极具传奇色彩的粤剧戏迷蒲点，刚以近10亿（港元，下同）易手，新买家为实力用家，由于物业租约具有“特别条款”，随着物业易主，新买家可短时间内给予收楼通知，意味该半世纪粤剧地标前途未卜。

▲北角新光戏院现址，TOYOMALL刚以近10亿沽售。

上址为北角英皇道413至423号侨辉大厦戏院部分、地下、1至6楼及天台，由TOYOMALL持有，今年8月推出招标，当时侨辉大厦全幢“重建估值”高近45亿，由于TOYOMALL持有的占全幢大厦约77.41%业权，重建估值亦高逾30亿元，价值不菲。

占整幢大厦业权77%

不过，知情人士表示，目前楼市淡静，发展商取态极之审慎，最终该物业由2名准用家角逐，其中一人以接近10亿夺得，属于“现状估值”（即现时使用价值）价格，比较“重建估值”足足低了66%。物业以买卖公司形式交易，新买家极具实力，将于3个月内悉数支付所有款项，物业于明年2月正式易主。

现时，该物业租客为戏剧团盛世天创办人李居明，由于跟业主TOYOMALL创办人罗守辉有渊缘，曾写信打动罗氏以平价出租戏院铺址，目前月租仅约130万元，租期至2025年；不过，租约有特别条款，一旦物业易手，新买家有权可短时间收楼，随着物业易主，新光戏院去向存变数。

三个月内完成交易

地产界人士表示，新光酒楼所在的侨辉大厦，总地盘面积约2.98万方呎，规模巨大，加上属于旧契，重建可塑性极高，由于易手的新光现址及一篮子物业，占大厦业权逾77%，政府一旦于稍后落实75%业权强拍门槛，新买家即拥有收楼重建自主权，进可攻，退亦可守，若以总楼面约9.6万方呎、易手价近10亿元计算，平均呎价仅10417元。 

新买家可短时间收楼

2003年，TOYOMALL创办人罗守辉斥资1.68亿，向侨光置业购入新光戏院及侨辉大厦商场业权，今番帐面大赚逾约8.32亿。身为地产商人，罗于2005年8月，有意将物业发展为主题商场，当时，粤剧界人士非常  紧，“阿姐”汪明荃率先出面，跟业主交涉，民政事务局加入斡旋，结果罗守辉愿意延期续租4年，直至2009年。

不过，2012年，经营新光戏院的香港联艺机构，以商业考虑为由不续约，原定同年2月19日结业，惟戏剧团盛世天创办人李居明，主动找罗守辉洽商，结果，在当时铺市高峰期，成功打动罗平价续租，新光戏院在结业前两日，成功续约4年。“新光戏院大剧场”同年5月21日重开，李居明投资逾千万元翻新物业，近年来，物业一再续租直至2025年。

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