湾区房屋库存不足且利率高,10月房市买气低迷

2023-11-28 15:47

在房屋库存减少,且高利率阻碍卖家挂牌放售房屋下,湾区10月份房屋销售情况持续低迷。有地产经纪直言,销售疲弱反映库存不足,而非买家兴趣减弱。

湾区10月房屋销售仍然低迷。本报资料图

湾区10月房屋销售仍然低迷。本报资料图

湾区新闻集团报道,根据加州地产经纪协会(CAR)最新数据,加州10月份房屋销售量比去年同期下滑12%,同时10月底利率涨至7.79%的20年历史新高。利率随后回落,但幅度不大,仍达7.44%。

联邦储备局去年多次提高利率遏止通胀涨势,间接影响房贷和信用卡等多方面。硅谷地产经纪协会主席汉密尔顿(Jim Hamilton)指出,虽然利率居高不下,但买家已经习惯高利率。

经过连续14个月下降后,湾区九县房价今年8月再次回升,10月份房价中位数约127万美元,比去年同月上升5.7%。在湾区九县中,圣马刁县的房价中位数最高,达210万美元;索拉奴县则最低,为62万美元。

分析指出,大部份卖家对放弃他们目前的低利率房贷,以比他们目前所缴纳的多两、三倍的利率购买另一间房子。在房屋库存不足下,买家们只能竞争数目有限的库存,进一步对房价施压,地产经纪认为趋势可能持续至假日季节之后。

对房价较为谨慎的买家可能因此暂停买房计划。根据地产经纪的意外,只有利率上升1%,买家就失去10%购买能力。以今年1月物色100万美元房屋的买家,当时利率为6.4%,但他们如今只能负担84万5000美元的房屋。

房仲平台Redfin上市专家乔普(Andrea Chopp)指出,对于过去被首次置产买家视可负担选项的屋崙一些社区,例如西屋崙和积克伦敦广场(Jack London Square),这无疑是坏消息。如今在高利率下,乔普看到对这些地方的需求减少,房屋待售时间延长,但罗克里德治(Rockridge)和蒙特克莱(Montclair)等成熟社区仍吸引多位买家出价。

但有些买家提高自己的买房预算,认为先忍受高利率,几年后再进行重新贷款。但业界人士直言这是一场赌博,警告若利率未如分析师预期明年底前回落,买家恐怕要背负每月高额缴款更长时间。

利率过去三周出现回落,加州地产经纪协会副首席经济师Oscar Wei认为,若利率继续这个趋势,最快12月就会开始看到成交回升。

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