在房屋库存减少，且高利率阻碍卖家挂牌放售房屋下，湾区10月份房屋销售情况持续低迷。有地产经纪直言，销售疲弱反映库存不足，而非买家兴趣减弱。

▲湾区10月房屋销售仍然低迷。本报资料图

湾区新闻集团报道，根据加州地产经纪协会(CAR)最新数据，加州10月份房屋销售量比去年同期下滑12%，同时10月底利率涨至7.79%的20年历史新高。利率随后回落，但幅度不大，仍达7.44%。

联邦储备局去年多次提高利率遏止通胀涨势，间接影响房贷和信用卡等多方面。硅谷地产经纪协会主席汉密尔顿(Jim Hamilton)指出，虽然利率居高不下，但买家已经习惯高利率。

经过连续14个月下降后，湾区九县房价今年8月再次回升，10月份房价中位数约127万美元，比去年同月上升5.7%。在湾区九县中，圣马刁县的房价中位数最高，达210万美元；索拉奴县则最低，为62万美元。

分析指出，大部份卖家对放弃他们目前的低利率房贷，以比他们目前所缴纳的多两、三倍的利率购买另一间房子。在房屋库存不足下，买家们只能竞争数目有限的库存，进一步对房价施压，地产经纪认为趋势可能持续至假日季节之后。

对房价较为谨慎的买家可能因此暂停买房计划。根据地产经纪的意外，只有利率上升1%，买家就失去10%购买能力。以今年1月物色100万美元房屋的买家，当时利率为6.4%，但他们如今只能负担84万5000美元的房屋。

房仲平台Redfin上市专家乔普(Andrea Chopp)指出，对于过去被首次置产买家视可负担选项的屋崙一些社区，例如西屋崙和积克伦敦广场(Jack London Square)，这无疑是坏消息。如今在高利率下，乔普看到对这些地方的需求减少，房屋待售时间延长，但罗克里德治(Rockridge)和蒙特克莱(Montclair)等成熟社区仍吸引多位买家出价。

但有些买家提高自己的买房预算，认为先忍受高利率，几年后再进行重新贷款。但业界人士直言这是一场赌博，警告若利率未如分析师预期明年底前回落，买家恐怕要背负每月高额缴款更长时间。

利率过去三周出现回落，加州地产经纪协会副首席经济师Oscar Wei认为，若利率继续这个趋势，最快12月就会开始看到成交回升。

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