房屋委员会财务小组委员会今日(8日)审议2024/25年度财政预算及预测摘要。小组委员会主席麦萃才表示，按照现在预测，假设公屋不加租，来年运作赤字可能在11.67亿元（港币，下同）。根据现行每两年检讨公屋租金的机制，会于今年中检讨租金。

▲房委会财务小组委员会主席麦萃才表示，若公屋今年不加租，来年运作赤字可达11.67亿元。

房委会短期无财政压力

麦提到，随着建屋量上升，每年的开支也会增加，但其实现在还有几百亿的财政储备，足够未来几年建屋量及维持日常服务之用，短期就没有什么压力。但是如果长远来看，特别是根据政府未来十年盖屋量要去到30多万个单位的话，或会出现“头轻尾重”，将来是有可能出现压力，但暂时目前相对来说会是平稳。

根据最新的预算和财务预测，在公屋营运方面，2023/24年度修订预算预期会录得 1.74亿元的盈余，相比原来预算则有4600万元的亏损，主要由于日常维修及改善工程、清洁及保安服务等经常开支减少。基于公屋租金不作调整这个保守的预算假设，2024/25 年度的运作表现预计会有11.67亿元的亏损。下一次公屋租金检讨将于 2024年中进行。

另外，公营房屋发展计划的建筑开支是房委会最大的开支项目，占总资本开支超过 95%。2024/25 年度的资本开支预计为329.09亿元，较2023/24年度修订预算多99.78亿元，増幅为 44%。由于增加房屋产量和建筑工程价格的上涨，建筑支出持续上升，而资助出售单位的销售价格，并非与建筑成本挂钩，因此经济状况的变化会导致资助出售单位收入的变化。

他指出，今次 2023/24至 2027/28 年度的预算及财政预测仅涵盖计划兴建约110,000个单位的财政承担，单位数量相当于《长远房屋策略》2023 年周年进度报告所公布的十年公营房屋供应目标约三分之一。

2026/27和2027/28两个年度建筑成本将升至每年400亿

虽然房委会期望更普遍使用新的建筑方法如“组装合成 ”建筑法 (MiC) ，可能有助稳定建筑成本，但小组预计房委会在 2027/28年度以后为达到十年公营房屋供应目标而涉及的建筑开支，会是现时预测所占算的至少两倍 。最新财政预测显示，由2024/25至2025/26 年度每年的建筑开支将会超过300亿元，而2026/27和2027/28两个年度更会上升至每年约 400亿元。因此，房委会的现金及投资结余水平于 2028 年3月底时，将下降至 406 亿元 。

截至去年9月30日，房委会的现金及投资结余为707亿元，主要由于年内资助出售单位提早完成转让契据，以及数个项目的建筑开支减少。麦重申，政府已在财政储备预留824亿元，作公营房屋发展及相关基建之用。

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