社协:逾六成受访者遭劏房业主另定电价收费,滥收情况未止

2024-01-21 12:45

香港社区组织协会与基层劏房居民,公布租管条例实施两周年对劏房户影响研究报告。组织在去年底至今月,向该会服务的不适切居所租户进行网上问卷调查。他们反映租管条例实施后,劏房加租情况上升一倍。多于六成受访者的电费是由业主另定每度电价计算,疑有滥收情况。

社协公布租管条例实施两周年对劏房户影响研究报告。

▲社协公布租管条例实施两周年对劏房户影响研究报告。

社协公布租管条例实施两周年对劏房户影响研究报告

▲社协公布租管条例实施两周年对劏房户影响研究报告。

社协:应于条例中加入规管“起始租金”

受访者来自12个地区包括深水埗、元朗及观塘等,年龄介乎41至50岁,八成受访者是劏房户,最多2人及3人家庭。社协指,这些被额外收电费的租户中,每度电中位数收费1.6元(港币,下同),最高更达2.2元。翻查两电资料,中电2024年的平均净电价为每度电142.9港仙,即1.429元;港灯为165.5仙,即1.655元。

社协指,现时公屋平均轮候时间仍长,平均轮候时间高达5.6年,长者一人申请亦需3.9年,非长者单身人士更是10年以上,基层人士在漫长的轮候时间中,只能租住分间单位。现时超过20万人蜗居在笼屋、板房、劏房等恶劣环境,租金昂贵,再加上基层失业、开工不足情况仍未改善,劏房租户生活在水深火热之中,急需援手。

社协又提到,在相关政策条例生效当年的年底,差估署一共识别逾一千宗业主涉嫌违规的个案,但政府最新公布的数字显示,由条例生效至今月5日,只有共87名劏房业主因违反条例而被定罪。他们认为,如今条例实施将近两年,以上情况仍未有显著改善。

社区组织协会副主任施丽珊提到,法例仍没有涵盖起始租金,劏房户租金占入息比率维持在42%高水平,价格“离地”。组织在2020年至今年一月的调查显示,以四人家庭为例例,2020年租金占入息比例为36%,直到今年一月租金仍占入息35.1%。当中一、二人家庭的情况最为严峻,租金占入息分别高达48%及45.4%。

同时,在《条列》生效后,有三成受访者表示,过去2年被加租,有逾六成受访者过去2年被加租200元或以下,有多于两成加租金额多至300元。

近八成受访者在怀疑业主有触犯租务条例选择哑忍,其中原因依次为“不清楚投诉程序”(39.1%)、“怕被业主、地产/二房东知道后被赶走”(37.9%)及“租客实际话事权细,觉得投诉的作用不大”(32.3%)。社协表示,立法无助租户挺身举报业主违法,政府执法必须更为主动。

社协提出数项政策建议,包括于条例中加入规管“起始租金”;设立恒常检讨机制,每2年检讨租务管制法例;加强差饷物业估价署相关专责主动的职能,加强执法主动性,租务主任亦应恒常上门抽查、加强对租客的支援和因举报而被迫迁的安置等;加强公众教育及条例宣传工作;延续“租金津贴”并应惠及单身人士,调高综援租津,纾缓租金压力,以及提速兴建公屋,尽快致至零劏房目标。

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