位处沙田山上自成一角的水泉澳邨，邨内设有商场方便居民购物，但自去年底开始，陆续有店铺结业离场，霎时间商场涌现多间吉铺，街坊生活大受影响。有区议员表示，因商户租金援助到期后房署加租，加上北上消费成风，经营困难下选择不续租，已去信房署表达商户诉求。

共有18幢楼宇、约3万人口的沙田水泉澳邨，由于位处沙田围港铁站的山坡上，不少街坊都会在邨内商场购买日用品。这座楼高三层的商场，全盛期有接近60个铺位全部租出，包括食肆、超市、药房和服装等店铺，虽然不是包罗万有，但总算能够提供生活所需。然而由去年11月开始，陆陆续续有商铺关门结业，当中包括食肆、家居和计算机用品的店铺，无论地下、一楼和二楼，都有贴上招租告示的空置铺位。

▲水泉澳邨广场楼高三层，有接近60个铺位。

▲去年11月起，水泉澳商场陆续有商铺结业。

▲开业7年的鞋铺决定不再续租，赶着在结业前清货。

街坊黄太表示，多间店铺结业对居民生活有影响，“少了选择当然不方便，食肆又经常要等位，有街坊宁愿坐小巴落博康邨购物消费。”除了吉铺，亦有店铺贴出清货结业的告示，“这间铺虽然没怎样加租，但疫情后市民习惯网购，如果没有了租金津贴，都很难维持下去。”开业7年的鞋店负责人刘小姐决定约满后不会续租。

由于对居民造成影响，沙田区议员古伟冰和林宇星，亦有前往现场了解情况。古伟冰表示，陆续有商户退租，主要是没有了租金援助，而房署又调整租金，“以我了解，加幅有1至2成。而且现在很多人北上消费和网购，商户经营都好困难。”古又说，商户当然希望不要加租，就算加最好继续提供租金津贴，“他们不奢求赚钱，只想可以‘维皮’。我会去信向房署表达商户诉求，亦会做问卷，看看街坊希望那种店铺进场。”而林宇星认为，房署在租务管理上太死板，“有些吉铺硬性规定只能做食肆，但丢空了一年也未能租出，其实已代表那个铺位不适合做食肆，应租给其他类型的商铺。”他建议房署在商铺租务上增加弹性。

房署回覆称，水泉澳广场设有58间商铺，现时出租率逾八成半。过去半年，共有4间商铺退租。房署会持续检视辖下商场的行业组合，并会就空置商铺进行更改行业的研究。若有关空置商铺的原有行业仍然符合市场趋势及切合当区居民的需求，一般会先按原有行业为商铺进行重新招租。然而，若该商铺未能成功重新出租，会参考市场及当区持份者的意见，考虑把有关商铺改作其它合适的行业，务求为居民提供适切和多元化的商品及服务选择。

另外，为支援企业和减轻市民财政负担，房委会由2019年10月1日至2023年12月31日，向辖下合资格商户提供租金宽减，合共为期51个月，上述期间大部分时间的宽减金额达百分之七十五。一般而言，房署会于有关商铺租约届满时重新评估租金。房屋署会参考房委会和私人物业市场的商业租金资料，并考虑有关单位的用途及相关因素，包括整体的巿场营商环境、屋邨人口的变迁、屋邨特殊情况等，以厘定合理的巿值租金。

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