广州、苏州和上海近日接力全面取消住屋限购，以刺激楼市。当中，以二线城市苏州力度较大，全市买楼不受面积及套数限制，包括一手和二手楼，但维持限售两年。《时代财经》报道，苏州取消限购一天内，房地产APP随即超过1,200个二手单位降价。

有单位即减价达170万人民币

媒体引述网上置业平台“诸葛找房”数据，指苏州在过去24小时间，有1,245个单位降价，107个加价。姑苏区4.8万个二手单位中，24小时内有158个降价，24个涨价，降价金额多为数万至十余万元(人民币，下同)不等，当中有3间大额单位大幅减价，减幅分别为170万元、92万元和70万元。

姑苏区是苏州市二手楼成交量最大的社区。区内的“老破小”较多，这些住宅虽然居住功能较弱，户型小、总价低，但由于区内有不少重点学校，属于学区房，因此受到买家青睐。

中介对《时代财经》分析，此次苏州全面取消限购主要起到提振信心的作用，同时表明2024年的楼市政策走向以利好为主。中介又指，此前政策多次改善的过程中，积压的购房需求已经逐步释放，预计新措施的效用是递减的，后续市场变化情况还有待观察。

料业主不敢抬价

就苏州全面取消限购的影响，多名带看苏州姑苏区二手房的中介表示，没有甚么客户有购买三套房以上的需求，也没甚么客人来查询新政策。预计春节前后看楼人数会回升，但客人不一定会下手。现在是买方市场（供求大于需求)，性价比高的房源还很多，预计新政策后业主心态也不会有太大变化，不敢抬价。

新措施标志着苏州执行近8年的限购政策全面退出舞台。事实上，近半年来，苏州已经多次调节限购、限贷、公积金贷款等方面的政策。2023年9月，苏州宣布，对于购买120平方米以上商品住房，不再进行购房资格审核；对于购买120平方米以下的商品住房，非本地户籍享受本地户籍待遇，无需社保和个税，可购买3套房。苏州也提出落实降低首套房、二套房执行首付比例和首套房、二套房贷款利率，个人首套房“认房不认贷”等政策。

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