业主买屋后,迎来另一难题,就是装修,若是新手面对人生第一次装修难题,就更加不知从何入手。一旦遇上工程超支,甚至延期烂尾,真的“一肚气”。消委会早前就列出了装修11大注意事项,由报价、做泥水电工、执漏保养,以至付款方式,每一项都要小心,避免堕入装修报价陷阱!
货比三家
消委会建议准备装修的户主不妨向3间以上的公司索取报价单,可以初步掌握单位装修所需要的预算。而报价单越详细、清晰和准确,越能避免工程开展后无故增加收费,又或是造成被逼接受货不对办工程的局面。
完善报价单项目
消委会引述香港楼宇检验学会建议,一份完善的报价单,理应包括各项工程详情、人工、物料,以至付款方式及其他合约条款等。
至于各项工程的数量(如订造柜尺数)、单价(如每呎收费)及分项收费,都是报价单内常见没有列明的资料,消费者如未能得悉这些资料,便不能正确地计算总收费。
消委会列报价11大注意事项
1. 清拆项目
-在装修前釐清屋内需要清拆及保留的物件,订立清单
-以防万一,要商讨进行清拆工程时,如有任何物件或装置损毁的赔偿或处理方法
-为避免装修期间有机会弄污大厦的公众地方,承办商大多会预先採取临时的保护措施,要留意报价单内有否提及这些措施
-留意报价单是否已包括政府的建筑废物处理收费
-注意室内的煤气装置会否需要由合资格人士或公司处理及清拆
2. 水喉项目
-如楼龄较高,应考虑更换单位的来去水喉
-由哪裡开始更换?入屋后第一个水喉闸掣,还是由大厦的分层水錶掣位开始计算?
-使用“明喉”或“暗喉”?
-以每呎水喉长度,还是以每个空间(如厨房、厕所)计算?
-要写明至所用的喉管及安装配件的物料及来源地
3. 电工项目
-先订立电掣数量,落实后再多除少补
-每个电掣位的收费计算方式
-沿用旧有或重新安装电掣箱、牆身内的喉管?
4. 泥水项目
-泥水项目费用一般佔整个工程较高的比重,报价单上最好有列明实际的建造面积,因为一般是以每平方呎来计算收费
-要小心了解“连工包料”包甚么料,除了“底料”,报价单会不会包括“面料”?
-要写明施工方法,因为会影响收费
-小心最易被忽视的“防水工序”
5. 油漆项目
-要留意“连工包料”是否代表包括底漆及面油这2种材料的收费
-如希望採用具特别功能的油漆,需注意会否衍生额外收费
-如油漆工程在旧有牆身进行,需注明会否把旧有牆身的油漆去除至批灰层甚至“剷底”至石屎层,费用或有不同
-若是新造的牆身,亦应列明会否使用直角胶条、批灰层数、底漆、牆身及天花的面油涂层次数等
6. 木工及家私项目
-注意安装费用及配件细节
-订造家私收费,有否分别注明收费、物料、运输费及其他收费等
7. 清洁项目
-完工后会否提供基本的清洁服务?
-会否提供灭虫或除甲醛等装修后经常使用的服务?
8. 其他项目
-如牵涉到处理煤气、更换铝窗等工程,报价单应列明由哪一方安排及承担费用,因这些工程需由合资格人士处理
-别忘记在“埋尾”阶段安装的坐厕、企缸、洗手盆、洁具、灯具及电器等,应注明由哪一方提供及安装的收费
9. 付款方式最好分4期
-第1期的订金最好不要超过工程总额的40%,否则如工程在早段已“烂尾”,消费者将蒙受重大的损失
-订明每期付款的时限,如按照项目或工期
-尾数在完成工程验收后才支付较佳
10. 合约条款
-基本施工详情,包括工程的开始及完工日期,以及其定义
-后加工程、执漏及保养
-如未能在订明的完工日期前完成工程,所产生的费用、赔偿及计算方法
11. 保险
-为免装修时发生意外而令工作人员或第三者受伤而需作出赔偿,一般都会预先购买相关保险。消费者需在工程展开前,釐清哪一方提供第三者责任保险或家居装修保险
-消委会调查有约一半承办商都在工程费用中包含保险费用,或可代客购买保险。
当清楚报价单内容,确认图纸、物料、施工期等,并完成法定或必须的申请以及购买保险后,工程就可以开始。施工流程基本上与上述报价单的工程项目排序相近,由清拆,到水电,再到泥水、油漆、木工,处理完杂项及清洁工作,就可以验收、执漏,最后完成付款。预祝各位新手业主装修顺利!
资料来源:消费者委员会