社区的事 | 葵兴住宅改劏房渗水到楼下,区议员帮街坊联络改建业主

2024-03-07 10:06

住所出现渗水,的确十分麻烦兼手尾长。有葵兴街坊向“区区有申诉”反映,指其单位数年前突然天花渗水,导致石屎剥落墙身裂开,证实是楼上改成劏房造成。劏房业主声称已作维修,但依旧渗水,并拒再跟进。提供协助的区议员已联络双方,希望大家能够商讨解决问题。

跟丈夫住在葵兴光辉围昌发大厦四十年的罗太表示,住所一直没什么问题,但数年前厨房天花开始发霉变黑,摸落去还有点湿,后来天花竟然有水渗出来,“这时才知大件事,因为单位漏水会很麻烦。”由于水是从天花位置渗出来,罗太便找楼上单位业主,“业主已搬走,并将单位改成劏房,还要是一劏四这么夸张,有可能水管驳得不好出问题。”罗太说,天花渗水十分影响生活,“煮餸时石灰跌下来,餸菜便不能要。”

罗太在这里已住了四十年。

▲罗太在这里已住了四十年。

因为楼上渗水,罗太住所的厨房天花出现石屎剥落。

▲因为楼上渗水,罗太住所的厨房天花出现石屎剥落。

天花有水珠渗出来。

▲天花有水珠渗出来。

罗太要摆水桶在地下装水。

▲罗太要摆水桶在地下装水。

睡房墙身也因为渗水出现裂痕。

▲睡房墙身也因为渗水出现裂痕。

罗太称漏水事件十分影响生活。

▲罗太称漏水事件十分影响生活。

罗太其后向食环署渗水办求助,该部门多次派人上门了解,但因为找不到业主,而无法进入劏房单位,“幸好后来有一个租客让我们入去,渗水办职员做了色粉测试,而色粉亦渗到我们住所,证明是这个单位漏水。”罗太表示,有关部门逐致函要求劏房业主进行维修,而对方亦于去年五月进行相关防漏工程,“楼上业主是有维修,但可能做得不足,渗水情况仍然持续。而且情况变得严重,现在连厕所天花都渗水,要摆水桶在地下装水。”罗太再联络对方,但对方坚持已做维修,不会再跟进事件,更说可能是大厦外墙渗漏所致,“我再向食环署求助,今个月20号他们会再派人来检查。”

协助罗太的葵青区议员李伟乐表示,光辉围不少单位改成劏房,不时收到单位渗水求助,“漏水事件一般很难解决,因要花很长时间处理,亦要花钱聘请公证行作检测。”李认为,最快捷的方法是双方业主直接商讨如何解决,“我已代受影响街坊联络劏房单位业主,对方态度亦正面,初步愿意跟苦主商讨寻求最好的解决方法。”李又说,楼宇渗水是常见问题,希望政府多做楼宇保养宣传,“而处理渗水的相关部门,角色可以主动一点,例如多作谘询,又或多些派人落区实地了解。”

该个案由食物环境卫生署及屋宇署组成的联合办事处(联办处)跟进。根据纪录,联办处于2021年1月接获查询所指单位的渗水举报后,已派员到受渗水影响单位及其上层单位进行第一、第二及第三阶段的调查和测试,并发现上层单位其中一个分间房的浴室地台及周边墙身有欠妥迹象,引致渗水。联办处在去年3月向上层单位业主发出“妨扰事故通知”,饬令其在指明的期限内减除妨扰。其后,联办处在去年6月到该上层单位複查,发现上层单位业主已进行相关维修,惟受渗水影响位置的湿度数值仍高于35%,显示渗水情况仍然持续。联办处随即按既定程序安排上层单位进行确证测试,惟未有发现上层单位业主违反“妨扰事故通知”的情况。

联办处在接获渗水举报后,会按既定程序进行调查。若调查期间,渗水情况变得轻微或有明显改善,又或调查结果未能找出渗水源头,联办处会终止调查。若没有确实证据显示楼宇渗水个案涉及违反《公众卫生及市政条例》(第132章)的规定,联办处便无依据採取相关执法行动。

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