旺角洗衣街变天,新地新商厦规模如朗豪坊,专家料带动租金爆升100%

2024-03-08 17:56

过去一年香港迎来,自由行普遍集中于旺角朗豪坊附近消费,东面的洗衣街一带仍相对淡静,虽然已减少吉铺情况,但较高峰仍相差一段距离,不过该区将迎来转机,新地去年3月以47.29亿夺标的旺角洗衣街“巨无霸”商业地,已向城规会申建1幢53层高商厦,项目将打造成旺角“Green Heart”,成为一个绿化及可持续发展的大型综合新商业地标,料于2030年落成。盛汇商铺基金创办人李根兴表示,项目将为旺角东带来极大影响,料租金将爆升80%至100%。

洗衣街

项目潜力无限

旺角上一个大型项目已是2004年落成的朗豪坊,李根兴认为项目发展潜力无限,“香港发展到靓商场得三个发展商做到,新地、太古同九龙仓,尤其新地商场通常系最靓、人流最多、宣传最好!好在呢块地皮落喺新地手上,一定会搞靓个商场。所以当时新地一投标,无论价钱几多都好,佢搞得旺角商场,周边地方都会带旺,恭喜晒附近嘅业主!仲要系区内最大型项目,喺呢个最核心地方兴建,当然睇好呢度要重本揼落去!”

料租值爆升一倍

李根兴指出,参考各区过往大型商场落成后均带动周边街铺租金,“朗豪坊落成后,旁边上海街、砵兰街;时代广场落成之后,旁边波斯富街、罗素街租金都系癫咗,当时未落成时代广场之前都冇人识罗素街!而呢个大型项目落成后,一定会将整个人流由西洋菜南街一带东移过来旺角东呢边,大家入商场购物之馀经过外面条街,小食店或零售店都必须要有,有部份店铺入唔到商场,就会选择街铺经营,广告效应都会较大,所以预计租值一定爆升上八成至一倍。”

各核心区租值已逐步向上,尖沙咀海防道现时呎租约500至600元,广东道市旺时呎租达1,000元,罗素街更加高达3,000元。而现时洗衣街租值仍偏低,李根兴位于洗衣街商铺正在放租,“面积约880方呎,如果日后已八万元租出,呎租大约100元,因为而宜对面系地盘,但随着项目落成我相信呎租上到200元至300元一啲都唔难。 ”

形容附近业主:一系死心,一系贪心!

现时洗衣街附近仍有不少吉铺,李根兴指出主要是业主两个原因,“一系就死心,一系就贪心。早前疫情系死心,咪将铺位好平租出去,但而家所有核心商铺租金由低位上升几成,甚至系两三倍,不过较高位仍然相差六至七成,好多时变咗业主贪心,反正都等咗三年,唔争在等多几个月,等自由行越来越多,免税额亦有望提升,可以叫高价钱,包括我自己都系呢个心态,所以核心区叫租都相对硬净,贪心就系因为嚟紧睇好呢区市场,所以就可以解释到点解咁多吉铺。”

他续指,早前中环皇后大道中最后一间吉铺都已租出,所以吉铺将会一直慢慢消化,租金之后就会随之回上。李根兴透露于洗衣街一带持有5间铺,他表示随着项目带旺该区吉铺将会消化,如果价钱合适的话会再增持,今年计划买8亿至10亿元商铺,约40至50间,六成位于核心区,四成会在民生区。

新地工程管理部策划总监麦启华指,项目地盘面积约12.4万方呎,最新设有1幢楼高53层、另连6层地库及3层平台的商厦,楼高320米,是该公司继ICC后全九龙第二高商厦,将提供约120万方呎写字楼楼面,以及20万方呎商场楼面。

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