一个曾发生过凶杀案的房子近日竟在网上放售？你敢买吗？

西湾河一个曾发生凤姐凶杀案的凶宅近日于网上放售，该则网上帖文指，单位实用面积192平方呎，开价220万元（港元，下同），强调“长情租客刚退租，只需轻轻装修便可入住”，但该帖文附上数张单位实况相片，却一度引起网民热议。该批照片呈现了单位多个位置实况相当残旧，其中一张照片更见单位浴室镜子上有一大块红印，有人留言指“好似凶案现场未清理”、“厕所块镜都係血”、“似警方交还个凶案现场咁”等，《星岛申诉王》找到该单位的地产代理了解，并到现场直击实况。

据了解，该个放售的凶宅单位是西湾河兴民大厦一个低层单位，曾于1997年发生凤姐被杀案，据报道，当年居住上址的凤姐疑因性服务不周而被杀害，其后该单位被列为凶宅。

▲《星岛申诉王》直击网上放售的西湾河兴民大厦一个低层单位。

单位190万买入 220万放售

《星岛申诉王》找到该单位的地产代理放蛇查探单位现况，她指，业主早知买入时的单位为凶宅，于2020年6月以190万元买入，持货3年目前叫价220万元。由于业主已移民，代理见记者有意到该单位“睇楼”，便相约业主的哥哥前往睇楼。

《星岛申诉王》随着代理及业主兄长走入屋内，走入单位前，记者发现大门上贴上一张黄底红字、疑与宗教有关的字条，走入屋内即发现装修相当残旧，客厅虽然有一排窗面向平台位置，但出面放置了数部“分体冷气机”的散热机，即是一开窗就有机会热气迫人。

整间屋的洁净程度欠佳，地板灰灰黄黄，走入厨房情况更见夸张，墙身发黑，不过被网民指“似凶案现场”的钢门，其实是遗留多时的污迹 ；再走入厕所，终于见到“血镜”的真身，网民从照片见到镜上的“血迹”，其实只是镜面生锈，而屋内大门口位置天花亦明显有被燻黑痕迹，据代理所讲，是因为上手租客于该位置摆放神檯，经常烧香所致。

业主兄：死者并非在屋内过身

业主的哥哥指，业主刚移民，故需要放售单位。记者之后称需要考虑一下，包括能否做到按揭等，此时地产代理跟业主哥哥都各有说法。代理指应该“无得按”，但业主哥哥则说：“应该有！”他解释，因为查过当时的死者并非在屋内过身，只是在单位内被刺伤，留医2至3天后不治。记者之后再到楼下向管理员查问，管理员直言知道单位曾发生命案，但不觉得有任何“古灵精怪”事发生，更指已事隔20至30年，单位不断有租客进出，更称“有很多人住”。

律师：留意银行估价

现时市场上凶宅亦有追捧客，虽然买家百无禁忌，但其实购买凶宅有很多事项需要留意。法学教授、律师苏文杰向《星岛申诉王》表示，本港法例中，凶宅并无一个定义，但民间的定义则是有任何的命案在单位内发生便称为“凶宅”。要识别凶宅，市民可查看不同类型的凶宅网，或跟银行进行估价时，一旦银行估值偏低，甚至乎不估价的话，便要预计单位有可能是凶宅。

▲苏律师指，若银行对单位的估价偏低便心里有数。

他续称，由于物业是凶宅，很多银行或金融机构觉得市价或交投量，会明显低于一般住宅物业，所以索性不做凶宅的按揭市场，故若准买家打算买凶宅，必须要预足够资金，即使银行不提供按揭，也有能力在签合约之后仍然可以成交；除了买楼的时候要留意，卖的时候也要注意，由于候任买家可能要做按揭，他朝一日放卖单位，原来候任买家需要做按揭，便有可能影响放售的成功率。

购买凶宅注意事项：

（1）查看不同类型的凶宅网

（2）留意银行估价

（3）准备足够资金，以免银行不提供按揭

（4）注意日后转售时买家按揭问题

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