西门商圈满血复活,神祕大房东“万华企业”坐落精华区

2024-03-16 10:36

西门商圈复甦,立即令人联想到在此发家的神祕大房东“万华企业”。但万企一向低调,从不接受媒体采访,现任董事长是台湾前“中央信托局”局长蔡茂昌,为专业经理人,年逾80,一年只在股东会现身一次,更增添公司神秘感。

西门商圈满血复活

《财讯》双周刊指出,万企在台北市拥有两栋大楼,包括位在中华路与汉口街口的万企大楼,租户有洛碁饭店、晶华国际酒店旗下的捷丝旅、爱尔达科技、统一超商、台湾寿司郎等。以及位于西门町峨眉街的育乐大楼,出租给诚品生活、港九香满楼餐厅与名亨企业,且其中4、6、8楼为万企自营的今日数位影城和屋顶游乐场。

此外,万企还有17250坪的桃园龙潭土地,有待后续开发;以及持有30.36%股权的“美国今日旅游公司”在美国的旧金山及西雅图投资旅馆,认列固定收益。

经营百货公司屡成焦点 无奈家族争斗

万企的历史可以回推至1965年,上海商人徐伟峰在台北经营“第一饭店”有成,为了复制上海南京路的繁荣景象又投资设立“第一百货”,地点就在万企大楼。这是台北市第一家有电扶梯的百货公司,当时许多民众第一次在电扶梯前举“足”无措的惊惶场面,还成为媒体焦点。隔年徐伟峰又选定万企育乐大楼的现址,兴建今日百货,规画小吃、热门音乐厅、歌厅、国剧院等综合性的育乐中心。

其后由于徐家爆发家族争斗,万企股权几经异动。根据2022年年报,目前万企大股东包含今日公司(持股19.96%),第一大饭店(持股19.96%),禅丰投资公司(持股11.61%),自然人李国安等。

相关信息显示,万企股权非常集中,大部分筹码在千张大户手中,高达83%。一位持有多年的大股东透露,当初会投资万企的原因,在于万企持有第一饭店19.8%股权、第一饭店则持有万企19.96%股权,两家企业的股价净值比分别都只有0.68倍、0.75倍,又能固定配息。只是公司治理仍有进步空间,例如发放股利以支票寄送,不符合时代潮流。

根据《财讯》观察,万企纵然拥有价值不菲的土地资产,但是经营保守,没有新的营收来源,近几年殖利率在1.3~3.2%之间,加上公司股权集中,非经营者无法给意见,很难让价值浮现。股东认为,公司获利成长有2个机会,一是涨租金,二是经营者心态改变或者换人做。只是看起来,前者较容易,后者相对难行。

来源:中时新闻网

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