长实主席李泽钜在业绩会上点评香港经济，他先叹一口气，道出近年港人“真系几辛苦”，应对方法交由政府处理，而他意见是“香港一定要保住国际金融中心地位”。

叹港人近年“真系几辛苦”

李泽钜指出，港人近年经历的“压力测试”一浪接一浪，包括2019年社会事件、多年的疫情，以及目前经济环境较困难，直言港人“真系几辛苦”。他指，应对之策要视乎政府处理，而他就认为，香港须保住国际金融中心地位，“全世界只得三几个真正国际金融中心，香港过去咁多年已经系其中一个，系来之不易，千祈千祈唔好失去呢个地位。”

不过他称，影响香港的坏消息“似乎出晒嚟”，例如已经撤辣、息口已见顶、饮食及消费等经济有复苏迹象，又认同长实执行董事赵国雄指，撤辣后楼市即时畅旺，“楼市一畅旺，影响其他行业都好啲。”

“撤辣点都好过唔撤”

而李泽钜个人亦认为，楼市有周期，他个人虽然没有水晶球，但“而家楼市似乎Downside（下行）机会率比Upside（上行）机会率低，最近见唔少人都觉得而家值博率几高。”至于被问楼市过去已承受量价齐跌，撤辣是否太迟，他笑称是陷阱，“撤辣点都好过唔撤，一做咗最近市场有起色啰，几好呀。”

被问及为何长实近年较少在港进行大型投资，李泽钜随即否认指“唔系㖞”，在过去3年都有在港买地，合共8个地产项目，分别位于启德、元朗、屯门、土瓜湾、西营盘及黄大仙衙前围村，“所以唔可以讲话过去几年，我哋无喺香港买嘢”。

“香港系家乡有特别感情”

不过他称，任何的大型投资最重要是“计数”，作为上市公司的责任，是为股东争取回报，而长江集团是跨国企业，在全球逾50个国家经营多元化的生意，涉及不同的行业。他提及，以地产行业来说，投地及补地价都是“睇margin（利润）”，个人看法为“香港系家乡，对香港有特别的感情”，如果有项目可提供在环球市场认为是合理回报时，一定会在香港投资，“至少唔使飞得咁辛苦先。”

Blue Coast“感觉住南区搭䢂去金钟”

长实黄竹坑站港岛南岸Blue Coast即将开价，市场关注会否再投下“深水炸弹”，以超低价的策略出售。李泽钜称，楼盘的定价视乎每个物业的不同条件，包括受交通配套、项目环境及市况影响定价，故是一门艺术，不可与去年油塘亲海駅II等项目直接比较。

他又称，Blue Coast尚未定价，目前仍在开会研究，“仲考虑中，快㗎喇”，又称“只可以讲Blue Coast系非常优质项目，我日日返工都见到佢，又位于地铁站上盖，感觉住喺南区，但搭䢂去金钟咁。”

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