对付维修老鼠攻略,乐翠台新管委推翻亿元维修合约招数

2024-04-02 09:42

有38年历史的柴湾乐翠台,居民因不满原有管理委员会力推高达一亿元、被指是“天价”的维修工程,早前举行业主大会,成功通过撤换管委员全部人员,以及中止维修合约等议案。这类涉及大厦维修,以及管委会人员转换的纷争,在香港非常普遍,乐翠台新当选乐翠台管委会及法团的成员接受《星岛申诉王》访问时,分享他们参与业主大会的致胜攻略。

天价维修工程

▲有38年历史的柴湾乐翠台,原有管理委员会年前力推逾一亿元、被指是“天价”的维修工程,引发居民强烈不满。

业主临危埋班5招踢走原管委会成员

乐翠台的新任管委会成员,本身互不相识,而且一直不热心参与大厦事务,直至去年10月,服务屋苑38年的管理公司突然停止服务,他们觉得情况不寻常,才开始关注和出席大厦会议,最后成立“乐翠需要‘您’”团队参选管委会,希望取缔原有管委会成员,同时中止维修合约。

他们研究过其他屋苑类似案例,总结出原有管委会不外乎透过几招,阻止业主在任期内撤换原有管委会成员,于是他们制订招数应对。

招数1 避免居民授权票被操控

新任管委会委员叶先生说,过去曾经有管委会专向不理会屋苑发生什么事的街坊埋手,操控他们授权票。“乐翠需要‘您’”团队重点向街坊宣传,恳请和鼓励他们亲身出席业主大会。如果业主真的未能出席才买个保险,填写授权书由他人代为投票。

叶先生续称,乐翠台的点票传统,一直都在管业处门外开一张桌子,公开点票唱票。惟今年3月10日晚点算业主大会授权票时,原管委会主席打算把票箱带入房间点算,竞选团队以至其他街坊立即群起反对。结果现场发生肢体碰撞,主席及街坊同时送院,未能完成点票,居民自发性看管票箱,确保公正性。

招数2 接送业主出席投票

由于管委会主席未能取走票箱,主席宣布授权票作废,要业主亲身出席投票,对长者或行动不便的业主构成障碍。幸好居民自发义载有需要的业主到会场,当他们入场和取得选票后,就可以按意愿选择继续留低,或者将投票权交予他信任的街坊,乘义载车先行离去,大大增加这批街坊出席业主大会的意欲。

招数3 加快会议进度

业主大会当晚,要先举行时任管委会主席发起的“周年业主大会”,之后才举行居民要求召开的“特别业主大会”。本身从事物管工作的团队成员阿锋直言:“说得难听一点,其实我们都知道有人在玩甚么诡计,就是拖延时间。于是我们劝喻街坊不要进入第一个会议,如果法定人数不够,那就被逼流会,提早进入‘特别业主大会’。”

招数4 避免居民投票意向被动摇

原管委会于业主大会当晚,邀请执业大律师、前廉政公署执行处总调查主任查锡我到场,分享与原管委会相近的法律观点。不过团队事前亦邀请工程业界人士,分析已经签署的维修合约,再向居民分享竞选团队的观点。团队不否定中止合约或需赔偿的可能性,但同时质疑要赔偿的金额,是否如对方专家所讲的那么多,让居民有更多信息可以参考。

招数5 会上寻求民政署代表意见

原主席一到会议预订的结束时间,就宣布延后会议,与其他委员联袂拉队离场。“乐翠需要‘您’”团队事前详细研究《建筑物管理条例》第334章,亦看过不同屋苑召开业主大会的案例。当主席离场后,团队成员马上询问在场民政署的代表,当主席放弃其主持会议的权利时,依条例是否可以再选一个主持人。

团队成员忆述说,十分感谢民政署代表的指示,令他们可以推举另一位人士主持会议。在继后的投票过程,团队成员亦一直小心地按照民政署代表的建议进行。

此外过往有些案例,当主席要宣布延会时,如在场很多业主离开,可能构成大会的有效性被质疑。所以早在业主大会举行前,竞选团队已经提早呼吁居民,当晚尽量留到最后一刻。

“维修老鼠”不乏势力人士,新主席:无畏无惧

旧楼维修工程由于潜在利益大,不少俗称的“维修老鼠”千方百计想瓜分这块肥肉。刚刚当选乐翠台新管委会主席、本身是家庭主妇的贞贞,表示无畏无惧。“香港是一个法治社会,有很多警察,所以我不会害怕。试想想今次连老人家都走出来投票,我们那么年轻,却因为害怕而不走出来,那谁还敢出来呢?”

要收拾屋苑的烂摊子,虽然是漫漫长路,对于不少受维修问题困扰的屋苑,有物管或工程经验的乐翠台新法团成员,均愿意多教大家几招,预防“维修老鼠”入侵。法团新任秘书阿锋表示,首先业主不要这么冷感,应尽量出席大厦的会议,特别是涉及维修的会议,否则有机会被人滥权,或通过了一些议决,而自己甚么都不知道。

新法团司库阿庭则表示,日后管委会如有任何维修工程,会尽量亲自抽空查阅标书和挑选承办商,避免依赖顾问公司。他直言乐翠台的大维修,可能赖以支撑屋苑未来10年至20年的时间,尽可能希望做得尽善尽美;价钱未必便宜,但至少物有所值。

新任管委会委员叶先生则补充,业主在大厦管委会选举投票时,应尝试了解参选人的背景,“例如我们主席贞贞,真的很多街坊认识她,街坊知道她在这里长大的,自然相信她参选不是为了赚钱。”

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