有38年历史的柴湾乐翠台，居民因不满原有管理委员会力推高达一亿元、被指是“天价”的维修工程，早前举行业主大会，成功通过撤换管委员全部人员，以及中止维修合约等议案。这类涉及大厦维修，以及管委会人员转换的纷争，在香港非常普遍，乐翠台新当选乐翠台管委会及法团的成员接受《星岛申诉王》访问时，分享他们参与业主大会的致胜攻略。

▲有38年历史的柴湾乐翠台，原有管理委员会年前力推逾一亿元、被指是“天价”的维修工程，引发居民强烈不满。

业主临危埋班5招踢走原管委会成员

乐翠台的新任管委会成员，本身互不相识，而且一直不热心参与大厦事务，直至去年10月，服务屋苑38年的管理公司突然停止服务，他们觉得情况不寻常，才开始关注和出席大厦会议，最后成立“乐翠需要‘您’”团队参选管委会，希望取缔原有管委会成员，同时中止维修合约。

他们研究过其他屋苑类似案例，总结出原有管委会不外乎透过几招，阻止业主在任期内撤换原有管委会成员，于是他们制订招数应对。

招数1 避免居民授权票被操控

新任管委会委员叶先生说，过去曾经有管委会专向不理会屋苑发生什么事的街坊埋手，操控他们授权票。“乐翠需要‘您’”团队重点向街坊宣传，恳请和鼓励他们亲身出席业主大会。如果业主真的未能出席才买个保险，填写授权书由他人代为投票。

叶先生续称，乐翠台的点票传统，一直都在管业处门外开一张桌子，公开点票唱票。惟今年3月10日晚点算业主大会授权票时，原管委会主席打算把票箱带入房间点算，竞选团队以至其他街坊立即群起反对。结果现场发生肢体碰撞，主席及街坊同时送院，未能完成点票，居民自发性看管票箱，确保公正性。

招数2 接送业主出席投票

由于管委会主席未能取走票箱，主席宣布授权票作废，要业主亲身出席投票，对长者或行动不便的业主构成障碍。幸好居民自发义载有需要的业主到会场，当他们入场和取得选票后，就可以按意愿选择继续留低，或者将投票权交予他信任的街坊，乘义载车先行离去，大大增加这批街坊出席业主大会的意欲。

招数3 加快会议进度

业主大会当晚，要先举行时任管委会主席发起的“周年业主大会”，之后才举行居民要求召开的“特别业主大会”。本身从事物管工作的团队成员阿锋直言：“说得难听一点，其实我们都知道有人在玩甚么诡计，就是拖延时间。于是我们劝喻街坊不要进入第一个会议，如果法定人数不够，那就被逼流会，提早进入‘特别业主大会’。”

招数4 避免居民投票意向被动摇

原管委会于业主大会当晚，邀请执业大律师、前廉政公署执行处总调查主任查锡我到场，分享与原管委会相近的法律观点。不过团队事前亦邀请工程业界人士，分析已经签署的维修合约，再向居民分享竞选团队的观点。团队不否定中止合约或需赔偿的可能性，但同时质疑要赔偿的金额，是否如对方专家所讲的那么多，让居民有更多信息可以参考。

招数5 会上寻求民政署代表意见

原主席一到会议预订的结束时间，就宣布延后会议，与其他委员联袂拉队离场。“乐翠需要‘您’”团队事前详细研究《建筑物管理条例》第334章，亦看过不同屋苑召开业主大会的案例。当主席离场后，团队成员马上询问在场民政署的代表，当主席放弃其主持会议的权利时，依条例是否可以再选一个主持人。

团队成员忆述说，十分感谢民政署代表的指示，令他们可以推举另一位人士主持会议。在继后的投票过程，团队成员亦一直小心地按照民政署代表的建议进行。

此外过往有些案例，当主席要宣布延会时，如在场很多业主离开，可能构成大会的有效性被质疑。所以早在业主大会举行前，竞选团队已经提早呼吁居民，当晚尽量留到最后一刻。

“维修老鼠”不乏势力人士，新主席：无畏无惧

旧楼维修工程由于潜在利益大，不少俗称的“维修老鼠”千方百计想瓜分这块肥肉。刚刚当选乐翠台新管委会主席、本身是家庭主妇的贞贞，表示无畏无惧。“香港是一个法治社会，有很多警察，所以我不会害怕。试想想今次连老人家都走出来投票，我们那么年轻，却因为害怕而不走出来，那谁还敢出来呢？”

要收拾屋苑的烂摊子，虽然是漫漫长路，对于不少受维修问题困扰的屋苑，有物管或工程经验的乐翠台新法团成员，均愿意多教大家几招，预防“维修老鼠”入侵。法团新任秘书阿锋表示，首先业主不要这么冷感，应尽量出席大厦的会议，特别是涉及维修的会议，否则有机会被人滥权，或通过了一些议决，而自己甚么都不知道。

新法团司库阿庭则表示，日后管委会如有任何维修工程，会尽量亲自抽空查阅标书和挑选承办商，避免依赖顾问公司。他直言乐翠台的大维修，可能赖以支撑屋苑未来10年至20年的时间，尽可能希望做得尽善尽美；价钱未必便宜，但至少物有所值。

新任管委会委员叶先生则补充，业主在大厦管委会选举投票时，应尝试了解参选人的背景，“例如我们主席贞贞，真的很多街坊认识她，街坊知道她在这里长大的，自然相信她参选不是为了赚钱。”

以上内容归星岛新闻集团所有，未经许可不得擅自转载引用。