议员忧强拍收益不足为业主还清按揭贷款,发展局料机会较微

2024-05-31 15:46

讨论降低强拍门槛的相关法案委员会,今早(31日)召开会议。对于有议员关注,相关单位拍卖收益未足以为小业主还清按揭贷款,当局可否提供协助。发展局常任秘书长(规划及地政)何珮玲表示,相信拍卖收益不足以还偿贷款的机会较微,而过往成功强拍个案的收益,平均是有关物业于强拍申请时,现有用途价值的1.83倍。

讨论降低强拍门槛的相关法案委员会,今早(31日)召开会议。资料图片

▲讨论降低强拍门槛的相关法案委员会,今早(31日)召开会议。资料图片

她续解释,强拍楼宇楼龄高,相当部分业主已居住相关单位较长日子,相信已偿还所有按揭贷款,而且据当局理解,银行批出这些老旧楼宇按揭时偏向谨慎,会实施有效的风险管理措施,如视乎借贷业主的还款能力等。

她又指,私人楼宇按揭贷款是私人决定、私人财务行为,业主本身有责任确保有能力承担当中的财务风险,当局亦不排除部分承造按揭人士是投资者,认为如此情况下,使用公帑协助他们或会带来颇大的道德风险,而若要防止滥用时,政府需投入很多行政及人力资源,所以在平衡各考虑下,不建议政府在此提供任何财政援助。

狄志远:发展应该零受害者

新思维狄志远认为楼价波幅大,有小业主取得拍卖收益后,不足以支付按揭的情况并非不可能,又称当局不应视为投资失利,小业主面对楼价跌时问题或不大,仍然供得起,起码有居所,一旦被拍卖单位收益不足还款时,就会变成实质债务,甚至被追债。他认为“呢啲发展应该系零受害者”,政府应考虑或有相关情况出现,关注当局会否有其他财务协助。

何珮玲重申,拍卖收益不足支付贷款的机会不高,相信大部分真正的业主,在相关单位居住时间不短,经已还清贷款。她不建议政府在这方面作出介入。

至于有议员建议增加例子至《条例草案中》,以更清晰阐述条文背后的立法原意,何珮玲表示,当局提出的例子属较为理论性,实际情况如何及日后或会否有新情况,如硬性放入法例中,一旦有新情况就要修改法例,该安排或不妥当。她承诺当局会在条例通过后发出实务指引,上载至专责办公室及支援中心的网站,亦会在支援中心派发。

地产及建造界议员龙汉标关注,实务指引无法律效力,若相关专业人士或小业主根据指引作出决定,蒙受损失时会否有追讨的途径。何珮玲表示,今次条例加入很多不同类型的强拍申请,希望用例子帮忙市民去理解,譬如不同类型强拍申请,有那些法例合适使用,强调当局在草拟指引时会小心处理。

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