政府积极推出多项输入专才计划，截至3月底，已有约11万人才经各项人才计划来港，加上2月底撤辣后，非本地买家已毋须支付任何辣税。星岛问卷调查显示，有逾5成受访市民同意输入专才能为香港楼市带来正面作用。

▲政府积极推动专才计划，为香港楼市制造新需求。

麦萃才以新加坡为例，当地的专才计划推行多时，大量移民涌入成为当地楼价及租金上升的主要动力。政府近年着力增加人口，例如鼓励市民生育，但有关政策未能令初生婴儿数量大升，他认为即使年轻夫妇愿意生育，这些家庭亦要数年时间才需要换楼。

“移民入来的人，高薪、高学历、高技术，来港要即刻住，所以物业需求是即时的。”麦萃才指出，就算专才不买楼，租楼亦会推高租金收益，推动投资者入市，而且租赁市场变得旺盛，个别单位改卖为租，亦会减低放售物业数量，间接对楼价有正面影响。

香港持物业者多是中老年人

林一鸣亦认同，专才是支撑香港楼市的一股新动力。他表示香港楼市跟日本类似，7成物业由50岁以上的中老年人持有，年轻人不想买楼、中年人也没有动力换楼。即使父母掏腰包给子女置业，但这些需求始终有限。因此香港楼市的购买力，很大程度上要靠内地人及专才。

不过，他发现近年内地人心态转变，由以前爱买香港楼，现在则租楼为主，“以前十个里面，七至八个想买香港楼，现在变到得两三个。若他们认为香港跟内地城市生活情况越来越接近，为何不在内地买？在上海、深圳买，发展潜力或更好。”但林一鸣补充，即使买港楼的内地人比例降低，数量上仍然庞大，“未来每年十万八万个（移民），即使10个有3个买，也有3万人，足够支撑楼市不会大跌。”

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