租房必看!8大看房注意事项请查收!

2024-07-01 15:29

香港楼价贵,上车置业不容易,不少人宁愿租屋。不过,即使租屋也非一帆风顺,最近有租客大呻,自己租了一间150方呎套房,而上手租客是“烟铲(烟鬼)”,入住了一段时间后,发然房内的烟味仍然消散不去,相信上手留下来的烟味已经渗入墙壁及冷气机。在入住2星期后,身体出现各种毛病,例如流鼻水、喉咙痛等, “若情况继续,宁愿俾人收按金都会照搬,健康紧要(若情况继续,宁愿让人收按金也会照搬,健康要紧)”。代理指,如果烟味情况这么严重,在看楼时理应察觉得到,相信此情况不构成退租理由,并呼吁租客可分不同时段上门看楼,了解盘真实状况。

新租客控诉前租户是“烟铲”

装空气清新机仍无改善

该租客以“前租客系烟铲”为题,在连登讨论区分享,近日租了150方呎套房,前租户是烟铲,入住前有明显的味道,当时他只以为是旧屋的一阵嗡味,并打算租后打开窗户,待空气流通几天就问题不大。

不过,房内充斥烟味的情况没有改善,他指“住咗2个星期我一直有鼻涕鼻塞,间唔中睡醒后喉咙痛及想咳,唔知系我开冷气瞓觉,鼻敏感定关前租户系烟铲事。(住了2个星期我一直有鼻涕鼻塞,偶尔睡醒后喉咙痛及想咳嗽,不知道是我开冷气睡觉,鼻子敏感还是关前租户是烟鬼事。)”在贴文中,他指试过数种方法,例如自行清洗冷气机及窗帘,使用空气清新机等,而他将相关情况向业主通报,业主亦有重新油墙,但他的身体状况依然没有改善,并寻求网民意见。

网民:搵专业人士洗冷气

网民回应,“一定要搵师傅洗(冷气机),自己点抹都唔会抹得干净(必须找师傅洗(空调机),自己怎么擦都擦不干净)”;“怪自己起租时急,有味都租”;“话退就退咁份约要黎做乜(说退就退那份约要来干嘛)”。

该租客补充,“看楼时唔肯定系咪烟味,Neway嗰种一入去就系烟味,佢又唔似,我以为旧楼同冇开窗嘅嗡味(看楼时不确定是不是烟味,Neway那种一进去就是烟味,它又不像,我以为旧楼和没开窗的嗡味)”。他指,“若情况继续,宁愿俾人收按金都会照搬,健康紧要”。

代理:分不同时段看楼了解真实状况

就此个案,《星岛》向美联物业荃湾区代理钟家豪(Victor)查询,他表示以他所知,此情况不能构成退租理由。“除非单位内部结构有问题,例如爆水喉、断水、断电,或者屋企有损坏,而业主又修不了,就可以系退租理由。”

他表示,根据该名租客网民的说法,屋内烟味应该非常厉害,照道理看楼时应该很容易察觉得到。“看楼不会一、两分钟就出嚟,如果看楼前发现到这个问题,可以向业主提出,清理唔到可以唔租,但唔可以租咗就话因为烟味而退租。(看楼不会一、两分钟就出来,如果看楼前发现到这个问题,可以向业主提出,清理不了可以不租,但不能租了就说因为烟味而退租。)”

如果要提早退约,要看看双方的合约条款,一般而言,在仍是死约阶段退租属于违约,“差几耐死约就赔几耐死约,例如签咗一年死约,住咗一个月,就赔剩下11个月租。(差多久死约就赔多久死约,例如签了一年死约,住了一个月,就赔剩下11个月的租金)”不过,以今次的个案,网民与业主的合约订明,相信如退租只要没收按金,不需赔剩余月份的租金。

Victor建议,租客为了保障自己,不妨在决定签租约前,约业主分不同时段看楼,多看几次以了解租盘真实状况,“例如夜晚8、9点,上去听吓隔离邻居会唔会好嘈。(例如晚上8、9点,上去听听旁边邻居会不会很吵。)”不过,他补充,“当然而家租盘短缺,业主都未必容许你上去看咁多次楼。(当然现在租盘短缺,业主也未必容许你上去看那么一遍公寓。)”

8大看楼注意

除了分不同时段看楼外,其实租楼和买楼一样都要看楼和验楼,千万不要单凭照片就“扑鎚”。看楼时要好好视察环境,看有没有潮湿、窗身渗水、甩灰等等,有问题都可以实时向业主或代理提出。以下为主要看楼注意的要点:

1. 水

所有水龙头或者厕所冲厕都要检查来去水,因为旧楼的水喉管常有老化、淤塞、漏水等问题,要维修的话非常昂贵

2. 电

确保每个电源开关掣都能运作,并检查插座都有电源

3. 煤气炉

检查炉头可否正常运作

4. 窗

确保窗户开关没有生锈等问题,并最好于落雨天看楼检查漏水情况,如单位有验窗令就则记紧向管理处查询

5. 天花、冷气、木地板、墙身

属漏水高危位置,留意附近有无漏水发霉痕迹

6. 网络

留意有没有上网线,不少村屋仍未有光纤入屋

7. 木门、木柜

留意门框附近有没有木屑,白蚁、蚂蚁的窝一般会躲在里面

8. 屋外环境

检查走廊、后楼梯及邻居门口等,可以反映住户生活质素之余,又可确保居住环境清洁

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