香港银行近期收紧物业按揭，部份现金回赠已削至“零”，同时按揭审批塞车情况亦未见明显改善，更有一名内地专才怀疑仅预留1个月时间去申请按揭，最终被罚5万元（港元，下同）利息，感慨是“血的教训”。专家亦提醒，买家在申请按揭时有3大注意事项，当中包括预留足够时间及“货比三家”。

有内地专才于小红书发文表示，去年5月买入香港科技园一带、即大埔白石角其中一个单位，当时认为自己“执到笋货”，并以为赶上了“疫情通关后的小阳春”，但买完之后，楼价却一直下跌，“心里只能默默安慰自己，刚需刚需！好在香港买楼全程律师把关，不像第一次在深圳买楼就烂尾，一年后顺顺利利等到了收楼信”。

逾期交易每日罚息逾千元

不过，最终还是有问题出现，单位预期今年6月收楼，但该名专才5月才开始联系银行做按揭，并指渣打、汇丰及中银等大型银行也至少要等2至3个月时间作审批。其后事主透过律师跟发展商申请延迟收楼，虽然获得同意，但仍要每天罚息逾1,000元，“两个月下来，五、六万就这样送到了开发商嘴里！血的教训啊”。她提醒，在香港买楼人士一定要在收楼前3个月申请按揭。

事实上，未按期完成的交易会被发展商罚息，但每间发展商的计法都不尽相同，例如有发展商会以楼价乘以Prime rate（P，最优惠利率）或P+1厘利率去逐日收取罚息。目前汇丰及中银的港元最优惠利率则为5.875厘。

专家吁提前3个月申请按揭

星之谷按揭转介庄锦辉表示，建议买家提前于成交前3个月申请按揭，如果于成交前一个月才申请按揭，时间明显不足，加上现时按揭审批塞车情况未有明显改善，应及早准备。

除了预留足够时间外，庄锦辉又指申请人事前应准备好自己的入息文件，确保申请过程顺利，令申请时间缩到最短；另外，借款人可一次过向2至3间银行申请按揭，以增加至少有1间银行能顺利批出的机率。

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