香港公屋明年元旦起加租10%,居民叹市道差加重负担

2024-07-09 09:25

香港房委会建议今年10月1日起公屋加租10%,每月租金上调金额介乎49元(港币,下同)至572元,平均加幅为230元。除了富户外,其他公屋租户在首3个月均获豁免租金加幅,即新租金延至明年1月起实施。房屋局局长何永贤表示,加幅已考虑不同因素,平衡社会想法及社会经济发展,相信大部分居民可负担,冀住户于年尾“开开心心”,并在明年1月“齐齐整整”加新租金。

公屋加租

▲房委会建议今年10月起公屋加租10%,富户以外的租户可享有首3个月的宽免。

招国伟

▲公屋联会总干事招国伟表示,今次加幅金额不算夸张,对公屋住户可接受。

根据《房屋条例》,房委会须按机制每两年检讨公屋租金一次,须严格根据收入指数的变动调整公屋租金,加租时亦设10%的“封顶”安排。房屋局昨日向立法会提交的文件显示,根据统计处处长就今年租金检讨编制的收入指数,2021年和2023年公屋户每月平均家庭收入指数上升10.73%,触动封顶机制,故今年公屋租金检讨下的租金调整幅度为10%,每月租金上调的金额介乎49元至572元,62%租户每月多缴250元以下。上调租金后,公屋平均租金占公屋租户平均家庭收入9.70%。

何永贤:无意调整检讨机制

连同因宽免措施损失的收入,预计2024—25年度,加租后房委会租住房屋运作帐目的赤字,会由约11.67亿元收窄至约5.91亿元,至2025—26年度则预计有1.85亿元盈余。房委会强调,相关公屋租金的额外收入并非盈利,而是将用于兴建大量的公营房屋发展项目。

何永贤昨日出席活动后见记者表示,公屋租户相当多,日常维修保养、清洁保安的工夫很多,需要有很好的财政收入,才可以保障现时公屋居民在现正居住的公屋可以安居。她称,当局提出3个月特别宽免措施,冀住户于年尾“开开心心”,并在下年1月“齐齐整整”加新租金。

2007年至去年期间,家庭收入累计增加131%,公屋租金累计增加87%。过去多次出现收入指数变动高于10%的情况,被问到未来会否考虑调整“封顶”上限?何永贤指,《房屋条例》的租金机制设计上考虑很多不同因素,形容它们都“设计得相当好、合情合理”,暂未打算改变相关机制。

对于公屋将加租一成,居于沙田沙角邨的黄女士表示,一家四口收入只有约1.1万元,加一成租金升幅略高,“现时交1700元租金,即是差唔多要加200元,已经占收入两成”。她亦指,现时生活吃力,也很少让小朋友上补习班和兴趣班,认为宽免首三月加幅也未能减轻负担,“加了就是加了”。

居民叹市道差加重负担

另一邨民李女士表示,现时每月2100元租金及子女使费,两项支出已占收入一半,在水电费相继加价下,变相要节省开支。她指现时市道不好,忧失业基层未能负担加幅。

麦萃才:“原则上不会付不起”

公屋租金拟上调1成。房委会财务小组委员会主席麦萃才表示,私人市场上,市民租楼支出往往占收入4至5成,即使上调租金,公屋平均租金占公屋租户平均家庭收入也不过1成,形容加幅已算非常“厚道”。他续指,现时也有机制协助有经济困难的公屋租户,“原则上不会出现付不起租的问题”。

根据立法会文件,即使公屋租金上调1成,房委会的租住房屋运作帐目在2024-25年度仍有约1600万元的赤字。麦萃才指,港府以往财政储备稳健时可相对“慷慨”,随着库房越来越紧绌,不排除当局未来会考虑检讨加租上限一成的机制。不过他坦言,经济下行,任何增加市民负担的而作出更改,都有一定困难,强调是否检讨有待社会共识。

公屋联会总干事招国伟表示,最多加租一成属法定机制,而今次加幅金额不算夸张,对公屋住户可接受。对当局建议向非富户租户宽免3个月加幅,他指,措施已平衡社会需要,亦更聚焦基层,“富户入息较一般家庭高,要交额外租金,(不获宽免加幅)有相当理据。”

招国伟:宽免措施聚焦基层

立法会议员梁文广表示,对房委会宽免非富户租户3个月租金加幅表示欢迎。不过,他提到,公屋居民绝太多数为基层,忧最低工资“一年一检”后,公屋租金“只升不减”。他建议,当局为最低工资与公屋租金的关系作研究及分析;长远亦应检讨租金机制,加入通胀数据、租户购买力等指标,令租金调整更贴近实况。

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