近年旧楼“冧石屎”事故频生，甚至击中途人及车辆，旧楼维修保养问题备受关注，但业主及法团在集资、招标等方面时常有争议，导致楼宇复修时间拖延。民建联今日（9日）发布政策倡议书，建议由市建局及屋宇署作主导，包括由市建局提供“代聘顾问”，加快筹办维修工程进度，同时排除工程顾问参与“围标”的风险。

民建联亦提出屋宇署引入“自愿性楼宇维修代办”服务计划，户数少、楼龄50年以上的楼宇业主可向屋宇署申请，证明该大厦经多番尝试仍未能展开维修工程，则可由署方代办工程，再由署方向拒绝遵从法定通知的业权人追讨欠款及法律责任。

复修耗时久追不上老化速度

民建联中西区区议员刘天正表示，自2012年推出“强制性验楼计划”至2023年7月，涉及需强制验楼的楼宇约7,000幢，但最终完成验楼及维修的只有2,200幢，与现时每年完成600幢的目标相距甚远。他指从政府发出强制验楼通知到处理命令，需时15个月，而大厦完成整个流程需5至8年，耗时之久显示楼宇复修追不上其老化速度。他又指，即使政府每年选择有即时危险的大厦进行维缮及修复，完工后向业主收回费用和附加费，但该类型个案少之又少，不能涵盖大部分楼宇，认为不是一个恒常性项目。

冀屋宇署进场统筹解决隐患

民建联中西区区议员杨学明以两栋旧楼为例，指屋宇署进场协助可有效解决楼宇维修问题。他表示业主之间时常协商失败、业主年长或不在港而无法成立法团等，楼宇一直得不到复修，而透过政府介入，大厦维修工程得以展开并迅速完成，且向业主追收有关费用。他希望政府和屋宇署进场，统筹解决旧楼的危险隐患。

民建联中西区区议员张嘉欣表示，现时业主及法团在维修过程中的角色被动，很多旧楼业主年纪已很大，甚至已移民不在香港。而由于很少业主愿意承担大厦管理主体责任，积极性低的情况下很难推动楼宇维修。张嘉欣指，即使有幸成立到法团，也有很多业主不愿“夹钱”，导致无法执行政府维修命令。

▲旧楼维修保养问题备受关注，而业主及法团在集资、招标等方面时常有争议。

市建局可以扮演监察及督促角色

民建联副主席、房屋事务发言人陈学锋表示，近年多栋大厦爆出“围标风波”，相信由局方及署方主导下，能将业主被围标风险减少。他指过往有不少业主其实是很想去处理政府发出的命令，但无奈他们作为小市民、尤其是住在旧楼的年长业主，掌握招标流程方面是有困难，现时又无办法直接找政府帮助，唯一状况就是“令层楼越嚟越烂、烂到无得再烂先由政府进场 ”，认为这对居民非最好选择，亦对居民及公众安全带来很大威胁。

陈学锋认为市建局可以“做多步”，例如指定某些顾问公司去协助大厦跟进整个维修工程，当中市建局扮演监察及督促承办商的角色。他表示收到街坊意见，认为这样就不用担心招标过程会烂尾，另也对政府较有信心，消除过程中或出现围标的疑虑。若屋宇署推出“自愿性楼宇维修代办”服务，由政府主导向各业主收集维修费用，能够有效解决集资困难问题，亦能减低其他业主蒙受损失的风险。

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