万科企业（2202）发盈警，预计上半年净利润转蚀70亿至90亿元（人民币，下同），去年同期纯利为98.7亿元。万科今天股价无升跌，收报4.49元。

骨干管理人员人均自资6.9万元

万科同时公布，该集团的骨干管理人员拟自筹资金2亿元，在6个月内自愿增持A股股份。2亿元相等于股份最新市值99.1亿元的2%。

骨干管理人员包括全职工作的董事、监事和高级管理人员，以及总部、开发经营本部和各业务单位的主要管理人员与核心骨干员工。其中董事、监事、高级管理人员及集团党委成员等15人，出资额不低于7300万元，其他骨干管理人员共1,847人，出资额不超过人民币1.27亿元，即平均每人出68,760元。

亏损主要因地产项目规模及毛利率急跌

万科指，亏损主要由于房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降，对部分项目计提减值，部分非主业财务投资出现亏损，以及部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。该集团指，房地产开发业务结算利润，主要对应2022年、2023年销售的项目，以及2024年上半年消化的现房和准现房库存，而这些项目大部分属2022年前获取的土地，地价获取成本较高，后续销售阶段市场持续下行，销售情况和毛利率均低于投资预期，导致结算毛利总额大幅减少。

“转型投资超出能力边界”

该集团指出，尽管较早意识到转型发展的重要性，但转型业务投资超出了资源和能力的边界，同时未能完全摆脱惯性，部分开发项目投资过于乐观，拿地成本较高，随着这些项目在2024年进入结算，结算业绩受到重大影响；同时该公司为确保现金流安全，通过价格折让加大库存 去化和资产处置力度，导致业绩压力进一步加大。

制定一揽子方案短期聚焦现金流安全

万科表示，公司对业绩亏损深表歉意，期内已聚焦现金流安全，按照“一揽子方案”的明确路线图，推进业务重整和风险化解，着眼长远推动转型升级，并指“有信心、有决心”聚焦主赛道，在房地产发展新模式中，尽快重回健康可持续发展道路并反馈股东。

上半年达标交付7.4万套房

万科指，一揽子方案坚定瘦身，降解风险，取得积极进展，包括实现高质量交付7.4万套房，全面完成预定计划；保障公开市场债务正常兑付；实现销售金额1,273.3亿元，保持行业第一阵营；实现大宗交易回款人民币93.4亿元；公司联营企业印力集团完成商业基础设施REIT的发行，发行规模32.6亿元。该集团同时指，全面聚焦综合住区开发、物业服务、租赁住宅三大主业，产品线建设更加成熟，管理更精细化，产品服务竞争力进一步提高。