万科盈警料中期转蚀最多90亿人民币:深表歉意,逾1800骨干人员自资2亿增持A股

2024-07-10 16:24

万科企业(2202)发盈警,预计上半年净利润转蚀70亿至90亿元(人民币,下同),去年同期纯利为98.7亿元。万科今天股价无升跌,收报4.49元。

万科盈警料中期转蚀最多90亿人民币

骨干管理人员人均自资6.9万元

万科同时公布,该集团的骨干管理人员拟自筹资金2亿元,在6个月内自愿增持A股股份。2亿元相等于股份最新市值99.1亿元的2%。

骨干管理人员包括全职工作的董事、监事和高级管理人员,以及总部、开发经营本部和各业务单位的主要管理人员与核心骨干员工。其中董事、监事、高级管理人员及集团党委成员等15人,出资额不低于7300万元,其他骨干管理人员共1,847人,出资额不超过人民币1.27亿元,即平均每人出68,760元。

亏损主要因地产项目规模及毛利率急跌

万科指,亏损主要由于房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降,对部分项目计提减值,部分非主业财务投资出现亏损,以及部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。该集团指,房地产开发业务结算利润,主要对应2022年、2023年销售的项目,以及2024年上半年消化的现房和准现房库存,而这些项目大部分属2022年前获取的土地,地价获取成本较高,后续销售阶段市场持续下行,销售情况和毛利率均低于投资预期,导致结算毛利总额大幅减少。

“转型投资超出能力边界”

该集团指出,尽管较早意识到转型发展的重要性,但转型业务投资超出了资源和能力的边界,同时未能完全摆脱惯性,部分开发项目投资过于乐观,拿地成本较高,随着这些项目在2024年进入结算,结算业绩受到重大影响;同时该公司为确保现金流安全,通过价格折让加大库存 去化和资产处置力度,导致业绩压力进一步加大。

制定一揽子方案短期聚焦现金流安全

万科表示,公司对业绩亏损深表歉意,期内已聚焦现金流安全,按照“一揽子方案”的明确路线图,推进业务重整和风险化解,着眼长远推动转型升级,并指“有信心、有决心”聚焦主赛道,在房地产发展新模式中,尽快重回健康可持续发展道路并反馈股东。

上半年达标交付7.4万套房

万科指,一揽子方案坚定瘦身,降解风险,取得积极进展,包括实现高质量交付7.4万套房,全面完成预定计划;保障公开市场债务正常兑付;实现销售金额1,273.3亿元,保持行业第一阵营;实现大宗交易回款人民币93.4亿元;公司联营企业印力集团完成商业基础设施REIT的发行,发行规模32.6亿元。该集团同时指,全面聚焦综合住区开发、物业服务、租赁住宅三大主业,产品线建设更加成熟,管理更精细化,产品服务竞争力进一步提高。

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