分区计划大纲图非一成不变,龙汉标:北都发展要基建先行

2024-07-11 15:04

星岛新闻集团举办的“星岛房地产发展动向论坛2024今日(11日)举行,在第二个专题讨论中,讲者聚焦土地规划 。立法会建筑、测量、都市规划及园境界功能组别议员谢伟铨表示,CBD2不要因旧思维而有限制发展,分区计划大纲图并不可一成不变,认为需要因应市场变化而改变。

星岛新闻集团举办的「星岛房地产发展动向论坛2024」今日(11日)举行,在第二个专题讨论中,讲者聚焦土地规划 。

▲星岛新闻集团举办的“星岛房地产发展动向论坛2024”今日(11日)举行,在第二个专题讨论中,讲者聚焦土地规划 。

他认为,土地物业于应用时要推动产业,否则会窒碍产业发展,强调尊重市场经济,自由市场经济,政府需要适度介入,未必不公道。

立法会建筑、测量、都市规划及园境界功能组别议员谢伟铨表示,CBD2不要因旧思维而有限制发展

▲立法会建筑、测量、都市规划及园境界功能组别议员谢伟铨表示,CBD2不要因旧思维而有限制发展。

谢伟铨又指,填海造地增供应,亦可考虑绿化地及郊野公园。另外,他认为地积比转移条款离地,强调要跨区进行,转移至其他区域,提供经济因素去吸引重建,利用地积比转移去新发展区居住及工作,并强调造地规划要积极及具前胆性,以解决问题。

龙汉标:北都发展要基建先行

立法会地产及建造界议员,香港地产建设商会秘书长龙汉标以录像发言,表示换地牵涉政府与地主洽谈补地价,会经过多轮谈判,但政府指定限期,令达成协议的机会减少,造成早前粉岭北及古洞北6幅地换地失败。他认为,北都发展要基建先行,会影响日后能否成功卖出,以及居民迁入。

在释放市区重建潜力方面,他指,除推出强拍修订条例外,还有很多措施可以推行,例如可引入“White Zone”白色规划,指定区域不限制土地用途,让市场决定最合适的用途。此外,可以有效重新合并旧区地盘,以前大厦间可能会预留后巷位置,用来铺设水管、走火警或弃置垃圾,随时代发展,可能以上需要都已经纳入项目范围中,若能更有效合并地盘,可以节省更多如后巷般过时的区域,释放更多空间。重新调整地积比亦属有效释放重建潜力的措施之一。

林家辉倡修改分区计划大纲图

香港测量师学会会长林家辉表示,增加地积比不用太过意识形态限制发展

▲香港测量师学会会长林家辉表示,增加地积比不用太过意识形态限制发展。

香港测量师学会会长林家辉表示,增加地积比不用太过意识形态限制发展,如60年代兴建楼宇形容是“一大旧”,当中佐敦八文楼由于密度超高,现时的总地积比率达超过19倍;如分区计划大纲图(OZP)欠缺灵活性,建议政府主动修改OZP,在规划上增加弹性,不用业界逐个申请,而且业界逐个申请修改须时长。

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