虽然近排传出日本央行干预汇市的消息，日元随即升至一个月以来高位，但每百日元兑港元仍然只是报4.945。日元疲弱，加上利率低、外国人购买日本物业没有限制和额外税项，很多投资者都注资日本楼市。

坦白讲，以往的确是更多投资者会选择东京房地产。但自从大阪相继落实2025年举办大阪世博和2030年落成全日本首个赌场度假村后，在这十年间，投资者的目光开始由东京转向大阪，尤其大阪楼价仅为东京六成，而投资回报率开始与东京睇齐。

大阪楼价仅为东京六成

大阪市中央区最近录得两宗“十亿元”级的大额成交，其中一个买家更是来自香港的上市公司，他们以20亿日元购下全幢物业。根据我们的买家数字，五年前东京和大阪的买家比例为五十五十，到了这两年大阪占了百分之八十至九十，更重要是大阪为特区民宿，可以365日出租民宿。

有留意开我们公司消息的读者应该都会知道，我们公司最近在上海开设了FMI Japan分公司。我们买日本楼的客人当中有很多上海人。这两年来自中国内地的投资者越来越多，根据不动产经济研究所的统计数据，今年东京的房地产市场中，有百分之八十的外国买家来自中国。

八成外国买家来自中国

很多客人不是只买一个单位，而是买入一整幢物业再发展。我都试过好几次带客人看地，或将物业资料传给客人们，有些客人考虑了几天之后决定买下，我都只能够跟他们说物业已经被内地客抢买了。内地客的特点就是快、狠、准。最近公司推出一个心斋桥新盘，首批即将开售，现阶段已收到很多内地朋友的查询，各位香港的朋友如果有兴趣记得趁早联络我们！

李丹翔 FMI至汇投资集团行政总裁及合伙人

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