憧憬减息执平货,太古城3房千万易手,鰂鱼涌豪宅低市价一成沽

2024-08-04 15:37

市场普遍预计美国联储局将于下月减息,为市场带来正面影响,昨日看楼情况亦明显转活,部份准买家开始出动看楼务求执平货,同时有不少长情业主沽货录大赚个案,当中太古城一个3房户以1,000万易手,原业主持货39年帐面劲赚922.3万,升值逾11.9倍;同区豪宅MOUNT PARKER RESIDENCES则以2,700万低市价沽。

憧憬减息执平货

部分购买力回流二手市场

美联住宅部行政总裁布少明表示,市场憧憬美国9月减息,随着减息周期出现,刺激租转买意欲,对楼市有一定支持。而本周末市场未有全新大型楼盘首轮推售,部分购买力回流二手市场,吸引不少市民趁机会在二手市场寻宝,带动看楼活动。

中原分行资深区域营业经理王秀芬指,鰂鱼涌太古城北海阁中层H室,面积708方呎,属3房户,以1,000万易手,呎价约14,124元;据了解,原业主早于1985年5月以77.7万购入,持货39年易手,帐面劲赚922.3万,期内单位升值逾11.9倍。

朗景台15年转手赚逾两倍

美联分行高级营业经理范浩轩表示,鰂鱼涌MOUNT PARKER RESIDENCES录本月首宗成交,为低层A室,面积1,358方呎,以2,700万获外区用家承接,呎价约19,882元,属低市价约10%。据了解,原业主于2014年以约3,031万购入,持货约10年转手,帐面蚀让约331万,物业贬值约10.9%。

中原副区域营业经理王勤学说,元朗朗景台1座低层D室,面积668方呎,属3房套房间隔,单位开价600万放售,议价后减价15万,以585万沽出,呎价约8,757元。王勤学指,原业主于2009年9月以173.8万买入,持货15年转手,帐面获利411.2万,单位升值2.4倍。

MONTARA三房933万易手

港置首席分区董事刘浩勤透露,将军澳日出康城MONTARA 1B座低层A室,面积736方呎,属3房套户,单位6月开价1,100万放售,累减167万,以933万易手,呎价约12,677元。

美联分行助理区域经理杨浩然表示,大埔宏福苑A座低层1室,面积约483方呎,属2房设计。据悉,单位早前以275万放售,获区内客洽购,由于原业主承诺将负担大厦维修费用,最终“零议价”以275万(居二市场价)易手,呎价约5,694元。据了解,原业主2003年7月以约36万(居二市场价)购入,持货21年转手,帐面获利约239万或约6.6倍。

嘉湖山庄呎价8,684元

祥益高级分行经理林家伦说,天水围嘉湖山庄景湖居11座高层G室,面积547方呎,属3房户,客厅及房间均拥开扬景观,附设雅緻装修,收楼后即可入住,加上原业主增加议幅,累积减价达30万,获区内居屋业主475万购入升级换私楼,呎价约8,684元。

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