占中国投资者大举进驻泰国楼市！据泰国传媒报道，今年上半年外国人蜂拥购买泰国公寓，成交总金额超过320亿泰铢（约66亿人民币），当中以中国买家在公寓购买数量方面排名第一，印度买家购买的公寓价值则最高，平均购买价格为600万泰铢，而且购买的公寓平均面积最大，约为71.3平方米。

▲今年上半年外国人蜂拥购买泰国公寓，成交总金额超过320亿泰铢。

次季成交回落 受累汇款问题

泰国房地产资讯中心（REIC）数据显示，今年上半年转让单位最多的5个不同地区人士，排名首位为中国的3198伙（其中台湾326伙，成交总额为15.9亿泰铢），成交总额为132.3亿泰铢；排名第二位为缅甸的638伙，成交总额为32.4亿泰铢；排名第三位则是俄罗斯的567伙，成交总额为18.74亿泰铢。至于美国292伙，成交总额15.8亿泰铢。

单计今年第二季，外国人公寓成交量共3,342间，按年下跌6.2%，但占所有公寓数量11.8%；成交总金额达148.74亿泰铢，按年下跌17.7%，仍占整体21.1%。虽然因汇款问题，令中国、缅甸和俄罗斯买家数量减少，但买楼需求依然存在。

泰拟放宽外资买楼 增租地期限

对于中国资金迅速涌入泰国及抢购地产项目，料与泰国政府近年推出一系列优待海外买家措施有关。泰国政府早前宣布计划放宽外资买楼限制，措施包括将外国人租赁土地的期限从50年，提升至99年，并将公寓项目中，外国人拥有的单位比例上限从49%提高到75%，降低了外国投资者的投资门槛。

其实由2018年至今，中国也是泰国公寓市场最活跃的买家。根据泰国房地产资讯中心数据统计，由2018年至2023年，中国买家总共购买了37,987伙单位，总价值超过1,690亿泰铢。单计2023年泰国共售出14,449伙公寓，其中中国买家抢购6,614伙，占比高达46%。

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