最凶猛打房后,台湾房价要杀了?专家曝最快时间

2024-09-21 08:59

近年房价持续攀升,令许多民众望而却步,台“央行”祭出史上最严厉的打炒房政策,外界关注房价是否会迎来崩跌的危机。专家分析,第四季房价可能面临松动,但预估不会出现大幅度下挫,跌幅约为5%以内,有望回归至数月前的水准。

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▲“央行”打房杀伤力大,但房价跌幅有限。(示意图/达志影像/shutterstock)

“央行”第七波房市信用管制措施,包括名下有房者取消宽限期及第2户购屋成数由6成降为5成,并扩大实施地区至全国,主要打击“房价上涨预期心理”,强调不影响首购族、都更危老等族群。

这波打炒房出重拳,对后续房市及房价影响有多大?馨传不动产智库执行长何世昌表示,今年第四季房价可能出现松动迹象,幅度预估在 5% 以内,影响范围涵盖中古屋和预售屋。至于房市是否由多头转为空头尚不确定,需观察股市的表现和明年经济情势。一般而言,股市的熊市定义为从高点重挫20%,而房市空头定义有所不同,需连续下跌2至3个季度。

住商不动产企研室执行总监徐佳馨指出,此次再次紧缩行库银根,并配合“二户限贷令”等信用管制措施,换屋、多房、建商无一幸免,成屋市场受创最深,预售市场交屋将被打乱,也会冲击现在销售中的预售案,近期交屋的民众恐将无法顺利交屋,房地产市场将在第四季面临严苛考验。

财经直播主游庭皓在脸书发文提到,打炒房杀伤力大,买盘肯定会缩手,Q4房价是否修正,则取决价格破坏者的数量,目前主要有三种人:

首先,2023平均地权前购买预售屋的投资客,原先预计的贷款成数为7 成,后续调整为6成,如今已降至5成,等于是要自己再多准备2成的资金,部分投资客可能因此退出市场。

其次,中古市场的屋主面临卖压,随著买盘缩手,部分屋主因资金需求而被迫售屋,可能会有部分物件低于实价出售。

第三,受到土建融大幅收缩的影响,小型建商手头馀屋较多,但与大型建商相比资本较为薄弱,难以度过危机,被迫调整预售价格。

至于首购族、全款置产族与大建商则短期不受影响。不过,今年房价涨幅显著,平均单价上涨一成起跳,即使价格出现松动,也可能仅回到前几个月的水准。

来源:中时新闻网

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