近年房价持续攀升，令许多民众望而却步，台“央行”祭出史上最严厉的打炒房政策，外界关注房价是否会迎来崩跌的危机。专家分析，第四季房价可能面临松动，但预估不会出现大幅度下挫，跌幅约为5%以内，有望回归至数月前的水准。

▲“央行”打房杀伤力大，但房价跌幅有限。（示意图/达志影像/shutterstock）

“央行”第七波房市信用管制措施，包括名下有房者取消宽限期及第2户购屋成数由6成降为5成，并扩大实施地区至全国，主要打击“房价上涨预期心理”，强调不影响首购族、都更危老等族群。

这波打炒房出重拳，对后续房市及房价影响有多大？馨传不动产智库执行长何世昌表示，今年第四季房价可能出现松动迹象，幅度预估在 5% 以内，影响范围涵盖中古屋和预售屋。至于房市是否由多头转为空头尚不确定，需观察股市的表现和明年经济情势。一般而言，股市的熊市定义为从高点重挫20%，而房市空头定义有所不同，需连续下跌2至3个季度。

住商不动产企研室执行总监徐佳馨指出，此次再次紧缩行库银根，并配合“二户限贷令”等信用管制措施，换屋、多房、建商无一幸免，成屋市场受创最深，预售市场交屋将被打乱，也会冲击现在销售中的预售案，近期交屋的民众恐将无法顺利交屋，房地产市场将在第四季面临严苛考验。

财经直播主游庭皓在脸书发文提到，打炒房杀伤力大，买盘肯定会缩手，Q4房价是否修正，则取决价格破坏者的数量，目前主要有三种人：

首先，2023平均地权前购买预售屋的投资客，原先预计的贷款成数为7 成，后续调整为6成，如今已降至5成，等于是要自己再多准备2成的资金，部分投资客可能因此退出市场。

其次，中古市场的屋主面临卖压，随著买盘缩手，部分屋主因资金需求而被迫售屋，可能会有部分物件低于实价出售。

第三，受到土建融大幅收缩的影响，小型建商手头馀屋较多，但与大型建商相比资本较为薄弱，难以度过危机，被迫调整预售价格。

至于首购族、全款置产族与大建商则短期不受影响。不过，今年房价涨幅显著，平均单价上涨一成起跳，即使价格出现松动，也可能仅回到前几个月的水准。

来源：中时新闻网