近年楼市下行,连带与公营或资助房屋相关机构包括房委会、房协、市建局,皆面临财政压力。民建联等政党倡议重推出售公屋计划,既可帮补库房,亦协助普罗市民置业。主张推出“租置2.0”的民建联副主席、立法会议员陈学锋向《星岛》指,早前进行调查发现,若政府推售楼龄达20至30年的屋邨,按一个单位售价80至100万元(港币,下同)、每年出售1万多个单位计算,每年收益可达100亿元,可大大减轻政府财政压力。
▲民建联等政党倡议重推出售公屋计划。资料图片
陈学锋指,过往租置计划权责不清,衍生维修管理难题,建议“租置2.0”可参照港铁住宅物业管理模式,即只出售单位业权,大厦平台等公共空间业权仍由房委会掌握,并由房委会主导整幢物业的管理,“业主只要交管理费即可。”
谢伟铨指难解决业权问题 邓家彪:无迫切性
为应付日后大维修所需,陈学锋建议出售公屋后,可在管理费中拨出“维修基金”储备,并由房委会负责相关工程招标、管理及验收,以免出现“法团围标”等争议。
不过,政府对重推租置有保留,房署今年5月曾指暂不会重推,因租置管理欠理想,即使有业主立案法团,房署难推行最好管理,加上租买夹杂,形容管理问题是租置“短板”。立法会议员谢伟铨认为,仅靠租置计划只能助业主资产增值,但居住环境没改变,认为一日解决不了租置单位的业权问题,一日都不宜重启计划,“重点应是做好居屋供应,以居屋为主,协助公屋租户按房屋阶梯拾级而上。”
工联会议员邓家彪指重推租置无迫切性,应优先解决劣质劏房,以及增加资助房屋供应。他说即使重推亦不能“照办煮碗”,再用20年前旧方案只会重现管理参差等老问题,并须订立新规则,如规定单位不可在公开巿场出售,免变相资助住户图利。
公屋联会总干事招国伟指,若重启租置应以“卖出整幢楼”而非个别单位为目标,并交由法团管理,“业主有责任保养自己单位,买楼前要想清楚。”
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