随着政府大力输入各项人才，私人住宅租金升势持续，据美联“租金走势图”连升7个月，创5年新高。今年首9个月租金升近5.9%，与历史高位相比仅低约1.1%。美联物业首席分析师刘嘉辉表示，租金上升成为租金回报率上升的动力，加上减息周期启动，按息回落，配合施政报告放宽物业按揭成数上限升至7成，料吸引部份投资者入市作长线收租。

租金回报4厘以上屋苑：

美联物业追踪全港143个着名中小型私人住宅屋苑租务成交编订的“租金走势图”，今年9月平均呎租（实用面积加权计算．下同）约37.92元，创5年新高，按月微扬约0.1%，连升7个月共约6.5%。

在内地生抢租之下，中小型住宅租金进一步上升。资料显示，现时部份屋苑租金回报率已超过4厘，留学生热门租住地区如沙田、大埔、红磡、港岛西及将军澳区租务将特别受惠，例如坚尼地城嘉辉花园租金回报率录4.87%、红磡海滨南岸录约4.02%、大围金狮花园录4.74%、大埔中心录4.61%等。至于其他地区亦有屋苑录较高的租金回报率，如鲗鱼涌南丰新邨录4.6%、九龙湾得宝花园录4.96%、荃湾中心则录4.3%。

9月份十大屋苑租金表现：

回顾9月份的租金按月表现，十大屋苑之中有4个屋苑呎租上升。当中美孚新邨按月升幅最大，按月升约2.1%；丽港城及海怡半岛分别升约1.2%及约1.1%；黄埔花园亦录0.8%的按月升幅。反观，馀下6个屋苑平均呎租则按月下跌，新都城跌幅最大，跌约3.6%；沙田第一城及太古城则分别跌约2.7%及约2.4%；康怡花园、映湾园及嘉湖山庄则按月下跌约1.3%、约0.6%及约0.4%。

铁路盘方面，9月份部份铁路沿线屋苑的按月呎租升幅较大，当中火炭站御龙山按月升约2%，炮台山站富泽花园及大窝口站缙庭山呎租分别升约8%及约7.6%；彩虹站清水湾道8号与油塘站海傲湾各录约6.5%及约5.3%按月升幅。

刘嘉辉表示，租金上升，成为租金回报率上升的动力，加上减息周期启动，按息回落，配合施政报告放宽物业按揭成数上限升至7成，料吸引部份投资者入市作长线收租。

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