何永贤: 公屋、资助出售房屋及私楼比例,将由5:2:3调至4:3:3

2024-10-25 08:09

《施政报告》进一步完善香港置业阶梯,包括调整公屋和资助出售房屋比例、增加屡次向隅者购买居屋的机会、收紧“富户政策”等,锐意协助市民上楼。房屋局局长何永贤接受访问时坦言,青年置业梦一直都有放在心上,未来会逐步将公屋、资助出售房屋及私楼比例,由目前5比2比3,调节至4比3比3,协助市民置业,强调这三层置业阶梯不会轻易作改动,但不会再就自置居所比率订目标,希望留给市场一个弹性。

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何永贤指调整公屋和资助出售房屋比例,预期到第9、第10年,可以做到六四比。

▲何永贤指调整公屋和资助出售房屋比例,预期到第9、第10年,可以做到六四比。

何永贤: 料到第9、第10年 公屋及资助出售房屋可做到六四比

《施政报告》提出调整公屋和资助出售房屋比例,由七三比变为六四比,何永贤表示,会在未来10年规模的中后期检视不同项目,那些会适合做居屋,包括相关工程的成熟程度、有否空间再作改变等,预期到第9、第10年,就可做到六四比。

她续称,目前公私营房屋是七三比,公屋及居屋比例亦然,而公屋、资助出售房屋及私楼比例,就是“523”,但当公营系统变为六四比,三层阶梯就会变为“433”。她指过往停售居屋一段时间,令私楼楼价上升,令大家转向公屋,导致公屋排长龙,希望调节三层阶梯给予社会一个动力上流,“畀到一个上流嘅盼望年轻人系好重要”。

她又透露,自2020年至今,30岁或以下申请公屋人士下跌两成二、30岁或以下新增申请都下跌一半、一般家庭及长者申请亦减少两成一。她认为这反映香港房屋供应量正逐渐消化市民的需要,以往年轻人有错觉私楼很贵、遥不可及,自然会申请公屋,但当供应量上来时,年轻人更易可以抽到居屋等,就可令他们的眼光转离公屋。

形容自己如花王 很用功地每棵花都要看看

她形容自己如花王,“时时都要照顾个花园,好勤力咁每棵花都要睇吓,呢棵花生得厉害就修剪一下,嗰棵有啲嘢你想佢生大一啲就要施肥”,她强调要不断持续要去照顾整个的生态,包括私楼的状态、居屋定价、销售情况等,每一级都会影响第二级,因此处理置业阶梯要求平稳、平衡去回应社会诉求。她更称,每一个层级之间的关系、重叠性要小心处理,已出现的层级一定有其价值,“我唔会轻易话唔要、唔做,一定会留,留几多、做几多,可以系供求中主导”。

九七回归后首任特首董建华上场时,希望在十年后全港七成家庭可以拥有自置居所,但回归至今港人自置居所比率平均处于五成多左右,随着调节三层阶梯比例,当局会否再就自置居所比率订目标。何永贤表示,个人是否置业影响因素多,包括息口、全球经济、地缘政治,甚至是否需要结婚等,政府没有“水晶球”去计算整体的供求,若订立硬指标去做,对楼市不是最好的策略,强调必须保持灵活性。

另外,目前全港约有6700个港人首次置业计划单位正在进行中,但今年《施政报告》未有触及计划,被问到当局会否考虑就供应“封顶”时,她指首置是三层阶梯内,在居屋及私离间加多一层,所有项目正在推进当中,要视乎未来落成后市场如何消化,故此没有说会减少或“封顶”,但现在会集中处理居屋及绿置居等项目。

她强调完善置业阶梯是一篮子政策,举例在居屋中将绿白表比例由四六比,调整至五五比,是鼓励公屋中有能力的人可以让出公共资源,投入到资助出售房屋的市场当中,今年当局更增加1500个“白居二”名额,亦是为了开拓居屋的二手市场,为市民提供更多选择,“如果1500唔够可以再加,所有政策都系环环相扣,如果帮到另一件事就去帮”。

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