售卖食品及食材的楼上店继三年前购入上水新发街复式铺，最新增持毗邻一个铺位，作价1,900万，目前该铺位由生果店承租，料回报逾4厘。

去年通关至今，上水区商户生意大不如前，铺位造价随即大跌。 专卖食品及食材的楼上店相关人士最新以1,900万购入新发街一个地铺，上址为上水新发街44A号地下连阁楼，呎价较毗邻的新发街44号地下连阁楼2021年每呎造价约4.8万，大跌约50%。

买家拟日后作自用

据了解，楼上现时自用新发街44号地下连阁楼，44A号地下连阁楼连约购入，44A号地下连阁楼，地铺面积约400方呎、连约400方呎阁楼，合共约800方呎，作价1,900万、平均呎价约2.4万。 目前由生果店承租，月租约7万，回报逾4厘。

“楼上”董事侯君刚接受本报查询时回应，购入该铺位，现时可作为收租用途，同时，将来为该店扩张及发展，提供空间及弹性。 换言之，物业有机会作为自用。

原业主于1966年以3.65万买入，持货达58年账面赚逾1,896万，幅度高达520倍。

“楼上”店于2021年购入毗邻的新发街44号地下连阁楼，作价1.2亿，面积约1,500方呎，连约1,000方呎阁楼，合共约2,500方呎，呎价即约4.8万，换言之，最新铺位成交呎价已较3年前跌约50%。

地产代理指上水食材行业表现可以

有地产代理指，通关后港人纷纷北上消费，与深圳仅一站之隔的上水具有地利，市民北上消费更容易，区内食肆及服务业生意差，惟食材行业表现仍然可以，加上楼上所自用的新发街巨铺位置佳，人流畅旺，生意保持畅旺，相信亦是今番得以出增持铺位的原因。

“楼上”侯君刚回应本报，称购入该铺位，将来为该店扩张及发展，提供空间及弹性。