英国公布新一份预算案违背了工党不加税的选举宣言，宣布加税400亿英镑，引发国会官方网站发起联署，要求提早大选，现时签署速度急升至逾275万英国人签署。有专家指，今次对港人投资者最大的影响是在供楼贵息之下，还要增加住宅印花税。直言英国政府确实是“发穷恶”，犹如在病人身上抽血，预计令海外投资者的投资欲望再减低，楼市只会雪上加霜。他又指BNO签证的港人投资者都要“硬食税率”无得避。

英国财相里夫斯上月底公布上任后首份预算案，宣布加税400亿英镑，违背工党之前宣称不加税的选举宣言，结果引发广泛议论。当中增加针对除物业类的大部分资产增值税（capital gains tax），其中低档税率会由10%增至18%，高所得者的高档税率则由20%增至24%，另外，雇主为员工的国民保险（National Insurance）供款比率会由现时的13.8%增至15%。

▲日前有英国人在国会官方网站发起联署，要求提早大选，目前已有逾276万英国人签署。

然后对于投资英国物业的港人而言，最大的影响是在今年10月31日后，FMI至汇投资行政总裁及合伙人李丹翔表示，海外人士购买英国楼，其海外买家印花税由税率从3%提高到5%。另外购买多于一伙住宅和公司购买住宅的税率亦从3%提高到5%。另外以公司名义购买超过50万英镑住宅的豪宅税率单一税率从15%提高到17%。

▲市场普遍认为，预算案反映工党一直打算提高税收，然而缺乏勇气在大选前向英国公众承认这一点，激发民众不满。

英国政府“发穷恶”

李丹翔表示，其实楼市向好的时候增加2%税率都不是问题，然后英国现时楼市疲弱，增加2%只会令海外投资者的投资欲望再减低，加上供款又贵。他直言，整份预算案已经加到400亿英镑，工党“真是抢钱”，现时英国经济差“等于在一个病人身上抽血，而且真的没血了仍要抽干”，今次英国政府确实是“发穷恶”。又坦言，在地的BNO港人的投资者都要“硬食税率”无得避。

首次置业免税门槛降至30万英镑

目前，购买楼价低于25万英镑的房屋的买家无需缴纳印花税，这为前首相 Liz Truss 在2022年9月迷你预算中提出。另外如首次置业并为自住物业亦可免税，门槛为42.5万英镑。

然而，新政府上场将推翻上述政策，并将于2025年3月31日开始，将零税率住宅楼价恢复至12.5英镑。另外，首次置业并为自住物业门槛为30万英镑。另外，由公司持有逾50万英镑的物业的住宅年度税 (Annual Tax on Enveloped Dwelling ,ATED) 将会提高。

当中50万至100万英镑的物业2024年至2025年度应缴纳为4400英镑，及至2025年至2026年度将提升至4450英镑，如是超过2000万英镑的物业2024年至2025年度应缴纳为28.75万英镑，及至2025年至2026年度将提升至29.235万英镑。

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