政府昨日公布，北部都会区三个“片区开发”试点，分别位于洪水桥/厦村新发展区、粉岭北新发展区和新田科技城，占地约12至18公顷。每个试点均有私人住宅、产业和公共设施。投标的发展商，需进行土地平整和建设基础设施，在完成兴建公共设施后交回政府管理。发展局指，发展商可保留住宅用地自行发展，3个试点料共可提供逾60万平方米的私人住宅楼面面积。局方料每个片区的工程费用将达100亿至200亿元水平，招标将以“价高者得”为原则，三个片区预计从招标起在10年内可完成发展，能为政府节省逾10亿元的开支。 

发展局发言人表示，当局会在12月开展为期3个月的市场意向调查，并在其中提出“基线情景”说明具体发展要求，三区的土地用途已完成城规程序，可调整空间不大。局方欢迎发展商提出不同的意见进一步参与产业发展。局方会根据发展商的意见制订标书细节，招标会以“价高者得”为原则。发展商在竞投的地价，应扣除会投放于土地平整及基础设施工程和建设其他设施的费用，可独资或组成联营公司参与。

洪水桥/厦村定位高端服务物流枢纽

洪水桥/厦村片区试点占地约12.5公顷，其定位为“高端专业服务和物流枢纽”，将发展高端服务业，如金融、财富管理、法律、及跨境物流等。发展局提出的“基线情景”中，有三块企业及科技园用地，其中一块1.05公顷的企业及科技园用地需发展商留用自身发展；另有两块私人房屋用地，料能提供约12万平方米的私人住宅楼面面积。

粉岭北属房屋供应重镇 供3万单位

粉岭北新发展区面积约15.9公顷，位于北都的“口岸商贸及产业区”，将会是未来十年房屋供应的重镇之一，届提供超过3万个公私营房屋单位，该区有10万平方米的私人住宅楼面面积。

发展局指，已在邻近文锦渡路的地方预留约5.2公顷用地，发展物流业务，发展商需在部分约1公顷的土地进行土地平整及为政府兴建一座提供5万平方米总楼面面积的多层现代产业大楼，然后交还政府；其余约4.2公顷的土地亦需土地平整，然后交还政府。

约18.6公顷的新田科技城位于北都的“创新科技地带”，面积最大，提供约41万平方米的私营房屋楼面面积。该区提供9.1公顷创科用地，第一期第一阶段的工地平整和基础设施工程预计于今年底展开，目标于2026年年底平整首批创科用地。

发展局表示，新田科技城的住宅面积最大，希望吸引发展商更深入参与创新科技用地发展。

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