佐敦弥敦道一个巨铺近期以每月14万租出，租客为内地品牌“十蚊店”韩尚优品（YOYO FAMILY），由港人张李铭将之引入，首度进军香港，并拟再增据点发大来做。

香港市场“降级消费”

佐敦弥敦道315号地库及地铺各2,600方呎，合共5,200方呎，开价28万，最终减价50%，以每月14万租出，两年梗约，租客为中国淅江义乌、全球拥逾千间分店的YOYO FAMILY（韩尚优品），售卖家品文仪、数码配件、饰物及健康美容产品，由数元起，70%至80%产品售价40元或以下。韩尚优品香港市场总经理张李铭表示，近年香港市场转型“降级消费”，故引入品牌，成为港区总代理。

张李铭旗下有8间药房，经验丰富，他说，去年通关后零售好转是“假象”，9月时见真章，目前商户生意普遍惨淡，只有过往生意额的40%至60%，“十蚊店”针对市民北上冲击。“北上车费人均80至90元，可在店里买一大袋产品，买一大堆快乐。”

选址佐敦，他看中该铺巨大，地库足够储存一星期货源，佐敦区不单止内地客，而是游客多元化，他短期目标为半年内扩充1至2间分店，一年内开拓3至7间，总投资额2000至3000万，锁定人流密集的旺角、荃湾及将军澳等，目标铺位月租20万内。

张氏2013年开始做药房，经历市况起落，他指零售前景不乐观，明年跟今年相若，甚至更差，未来铺租维持现水平，甚至低10%至20%。“生意人宁愿生意好加租，而不是生意欠佳减租。”

疫后网购成熟冲击实体店

他说，游客以前买洗头水、牙膏，甚至纸巾都在香港买，现在只是观光打卡，此改变并非跟经济有关，而是消费模式彻底改变。“疫市后网购成熟，没条件退货不用给邮费，对实体店冲击很大。”现时药房到期，即使减租他亦未必考虑续租。“来货成本上涨，人工没有下跌，只有铺租跌，生意不易做。几十年来现在最艰难，比疫情时困难，疫情期间，大家有经济储备，现在可能用光，相信有待三至五年，经济才有望慢慢改善。”

以上内容归星岛新闻集团所有，未经许可不得擅自转载引用。