香港银行连续两次跟随美国减息，同时政府推出多项利好楼市措施如放宽按揭，恒隆物业销售主管吕渭源表示，市场信心明显增强，交投跟随增加，减息加上放宽按揭借贷，吸引投资收租客重临市场。

吕渭源表示，过往高息、高印花税及低按揭成数，令投资者对物业却步，宁愿选择其他产品，早前《施政报告》放宽楼按，不论自住或出租都可以借70%，按揭成数提高，加上市场进入减息周期，住宅印花税减少，有利公司名义买卖，种种利好因素将刺激投资者重临市场。

他表示，减息对中小型住宅有较大支持，中小型住宅回报比豪宅高，这是普遍现象，减息后收租回报与利息支出拉近，以旗下九龙湾皓日为例，现时租金对比售价，回报率高达3.4厘，进入减息周期，收租回报足以抵销利息支出。

分层豪宅表现较佳

尽管中小型住宅回报高，吕渭源认为，论长线抗跌能力，豪宅较为优胜。根据差饷物业估价署数据，过去一年，A、B及C类型单位（1075方呎以下）售价指数跌幅9.9%，D及E类（1075方呎或以上）跌幅7.3%，可见豪宅抗跌力较高，原因是供应少、业主具实力。事实上，过去一至两年豪宅价格硬淨，尤其分层豪宅表现较佳。

他指出，《施政报告》放宽所有物业按揭上限至70%，首期相对减少，加上政府优化投资移民计划，容许投资移民购买5000万或以上住宅，其中1000万可以计算入投资金额，对豪宅带来利好作用。

吕氏又指出，香港人相当有实力，存款量多，最新数字高达17万亿，对定期存款的市民来说，当利息减少，有诱因令他们转投物业市场，同时置业人士见供款减少，消费意欲增加，加上减息有助降低企业开支，令企业现金流压力减低，增加投资意欲，对楼市以至整体经济有支持作用。

一手有机会挑战1.7万宗

今年至今一手成交量已突破1.5万宗，高过去年全年，随着减息及利好政策因素发酵，相信后市表现不错，预计年内楼市保持热度，一手成交有机会挑战2021年1.7万宗水平，预期未来一年楼价将保持平稳。

他又说，新盘定价两极化，特色户求价、标准单位求量，不同发展商有不同策略，视乎楼盘条件及持货数目，持货多以较相宜价格求量是正常现象。

明年影响楼市因素较多，包括美国减息步伐，特区政府及内地会否再有新政策利好香港，同时观察库存去货速度及有没有能力提价，又指香港并非每次都要跟随美国减息。

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