港铁东涌东站第一期发展项目“拆细”重推，将于下周三（18日）截标，业界人士指，项目发展规模缩减，可增加项目吸引力；综合市场最新估值约3.2亿至4.8亿，每方呎估值约1,000至1,500元（港币，下同）。

规模缩减 增吸引力

市场消息指，项目招标条款与“拆细”前相若，其条款亦相对简单，由于项目可建总楼面由约69.59万方呎，大减至32.29万方呎，故发展商须提供“一口价”固定金额前期费用跟随减少，最新为3.3亿，平均每方呎约1,022元，较首次推出时约11亿、平均每方呎约1,580元为少。

另外，发展商须就分红比例向港铁自行提出建议，由于分红比例并不设限制，故该分红比例建议是发展商成功突围的关键。

上述项目位于兴建中的港铁东涌线延线东涌东站对面，最新涉及可建楼面约32.29万方呎，作纯住宅发展，料单位数目由1,200伙减至约600伙。

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