香港北部都会区的新界北新市镇发展计划终于揭盅，政府昨日公布新界北新市镇及马草垄一带的初步发展建议，两项发展计划下月中开始咨询。新界北新市镇预计总发展面积达1175公顷，拥有罗湖、文锦渡及香园围3大口岸，有潜力发展各种与口岸相关的经济用途，对接深圳罗湖发展产生优势互补作用。当局建议划出206公顷“优先发展区”，率先发展香园围口岸商住区、香园围企业园及大学教育城等。发展局发言人表示，“优先发展区”拟建1.7至1.9万伙住宅单位，料以私人住宅规划为主。
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▲新界北新市镇总发展面积料达1175公顷，占整个北都新发展土地逾三分之一。
新界北新市镇范围东面由坪輋起计，西至罗湖南与古洞北新发展区连接，南至皇后山，北至香园围及白虎山，中间还有打鼓岭、恐龙坑、皇后山、文锦渡等区域，发展面积达1175公顷，占整个北都新发展土地逾三分之一，亦是北都面积最大的新发展区。
建约17万伙住宅 推展料需时20年
当局拟在这个新市镇兴建16.3万至17.6万伙住宅单位，公私营比例未有定案，预计整个新市镇区需要约20年或更长时间分阶段推展，考虑到公营房屋并非新界北新市镇的首要实施重点，当局建议首先推展206公顷的“优先发展区”，包括香园围地区包括口岸商住区、企业园和大学教育城，推动口岸经济，发展新兴产业，以及培育高端人才。
根据目前计划，新界北新市镇“优先发展区”内的食物管制设施或会较早开展，以便尽早将文锦渡口岸的食物管制功能转移至香园围口岸，以发展文锦渡为纯旅检口岸。“优先发展区”其馀部分的政府主导工程预计最早可于2028/29年展开。
发展局：有条件采用片区开发
被问到会否采用“片区开发”模式，发展局发言人指，区内有条件采“片区开发”，但同时有大片产业用地或需由政府进行土地平整，料发展方式会是“多元”，即包括政府土地平整、“片区开发”及原址换地，重申会先视乎现时3个“片区”的招标情况，视乎市场兴趣再作决定。
至于馀下约960公顷用地则分为3大部分，包括恐龙坑及文锦渡管制站附近地区将主要为建造公用设施，以及为口岸经济、先进建造业等提供用地。坪輋、打鼓岭及皇后山地区将主要兴建房屋及文化体育设施，而罗湖南地区主要提供房屋用地。发展局发言人指，这些用地属中长期的发展计划，现时未有具体时间表，亦未估算造价。
区内21原居民乡村“全数留低”
另外，新界北内21条认可或原居民乡村会悉数保留，但另有13条非原居民乡村，因受新界北新市镇及马草垄发展影响而需要搬迁，表示，房协正在皇后山及坪輋觅地兴建“专用安置屋邨”。
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