大湾区多个城市受到新政出台带动,交投显著反弹,其中核心城市广州,市政府于11月份连环推出新政,令12月成交得以维持并有不俗增长,当地上月新盘及二手均录得逾万宗成交,其中新盘共录得1.11万宗成交,按月上升约35%,由于农历新年渐近,为传统淡季,相信交投将放缓。有业界人士指出,有开发商针对农历新年进行相应促销活动,相信农历新年后将迎来今年第一波买楼潮。
▲去年12月一手房录每方米人民币约为36015元。
美联广州区董事总经理劳耀洪表示,广州去年12月一手住宅共录得11,170套房成交,较去年11月录得约8,304套,按月上升35%:造价方面,去年12月一手房录每方米人民币约为36,015元,折合港币每方呎约3,553元,较去年11月每方米人民币约为36,000元,折合港币每方呎约3,551元相若。
劳耀洪续称,农历新年渐近,为广州地产市场的淡季,但据以往经验,广州一手开发商将针对农历新年进行相对应的促销活动,以增加到访量,并为农历新年后作部署,相信农历新年后将会出现今年第一波购买潮。
二手录1.14万宗微升0.67%
二手市场方面,广州去年12月共录得11,494套住宅成交,与去年11月录得约11,418套房成交,按月轻微上升0.67%。造价方面,劳耀洪表示,去年12月广州整体二手住宅平均每方米人民币约为32,286元,折合港币每方呎3,185元;较去年11月录得每方米人民币约34,019元,折合港币每方呎3,356元,按月回落约5%。
广州上月无论一手及二手交投均超逾1.1万宗成交,劳耀洪表示,自去年9月底推出“组合拳”措施后,交投显著回升,广州并连番推出新政以刺激楼市,去年11月18日,广州市发改委官网发布了关于《广州市户籍迁入管理规定(修订稿)》公开征求意见的公告。《规定》对人才落户、积分落户等方式都放宽了门槛,并且新增了购房、投资落户的方式。
取消豪宅税刺激成交回暖
此外,去年12月1日起,广州亦取消“豪宅税”,正式取消普通住房与非普通住房标准,放宽入户条件。过去,建筑面积超过144方米(约1,550方呎)(且单位内面积大于120方米,即约1,292方呎)的住宅被定义为“非普通住宅”,在二手房交易过程中,业主需要缴纳5.3%的增值税,俗称“豪宅税”。根据新的政策,这一税费将被直接免除,减轻了业主的负担。契税新政也在同日起实施。根据最新政策,无论是首套还是二套房,享受1%低税率契税优惠的面积标准由90方米(约969方呎)提高到140方米(约1,550方呎),面积为140方米以上的,首套住房减按1.5%的税率征收契税、二套住房减按2%的税率征收契税,两项措施均带动新盘与二手成交量。
中原广州研究发展部研究经理熊小洪表示,11月中广州正式取消豪宅税,四季度政策密集刺激托市,整体成交回暖,1月进入传统销售淡季,同时年初并无重磅政策发布,供求将迎来阶段性回落,价格在年终冲刺后折扣回收的背景下,或稳中有升。房企整体推货计划放缓,仅有6盘补货,其中黄埔珠江春将在月中迎来首开,春节假期后市场活跃度才有回升。
新政出台后,成功带动成交量筑底回温,熊小洪预计,2025年春节前,市场仍能凭籍政策“余温”支撑,保持一定成交热度,但受大围经济环境影响,目前无论市区还是郊区,项目均难言涨价。
虽然香港与大湾区关系密切,惟港人返内地置业情况未有显著增加,熊小洪港人一般选择深圳、东莞、中山比较多,缺乏价格优势,港人谘询增减并不明显。此外,港人亦对番禺、南沙兴趣比较多,番禺主要是广州南站交通便利,高铁1小时直达西九龙高铁站。南沙庆盛站亦可快速通往香港,且水路交通亦比较便利,如今香港科技大学(广州)在南沙投入使用,将更加吸引两地交流。
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