湾区新闻集团报道，近年高利率与建筑成本上升，已令湾区住房供应面临严峻挑战，如今总统特朗普对中国、加拿大及墨西哥加征关税，料将进一步推高建筑成本与房价。

▲建商表示关税会推高建筑成本，但影响程度难以估算。美联社

美国对加墨两国征收25%关税，3月4日正式生效。对中国进口产品加征10%关税，2月4日生效；3月4日又额外加征10%关税生效。此外，特朗普2月还下令对所有国家进口的钢铁与铝制品征收25%关税，3月12日生效。

特朗普还提出对木材产品征收25%关税，预计4月2日生效，但未正式宣布。加拿大作为美国最大针叶木材供应国，去年8月已被课征14.5%关税。

根据全美住宅建筑商协会（NAHB），2月份建商信心指数降至五个月来最低点。建商表示，关税将推高成本，影响幅度难以估算。大型建商可能会提前购买木材以避开新关税，而开发商可能会选择美国国内生产的设备取代中国进口品。此外，贷款成本可能上升，因为贷款机构需考量价格波动的风险。

根据John Burns Real Estate Consulting（JBREC）的报告，建筑成本预计将上涨约5%。该报告分析不同建筑材料的来源国比例，并计算各产品的平均关税率，以估算成本增幅。

湾区新闻集团向几家建商咨询近期建案的成本预估，并根据JBREC的数据估算关税对建筑成本的影响。

在湾区，住房成本中最大部分来自土地价格。根据联邦住房金融局去年的研究，一般独栋住宅的土地成本约占房价的三分之二。

高地价促使开发商建造更高密度住宅，地价由多户分摊，地价在每个单位的总值中占比较小。因此，相较于湾区市郊的独栋住宅开发商，市区多户住宅开发商更受关税影响，因为建筑材料成本在总预算中占比较高。

柏克莱加大Terner住房创新中心对开发商进行调查，估算一座典型木材建造、中等高度的120单位公寓的成本。在屋仑，土地成本约800万美元，占总成本约10%。

建筑“硬成本”（包括劳工与材料）约5,000万美元，占总成本60%。一般而言，硬成本中约40%至50%为劳工成本，但比例因地区而异。根据研究，加州，尤其旧金山，劳工成本属全美最高水平。

假设劳工成本占硬成本一半，则建材成本为2,500万美元。若关税导致建材成本整体上升5%，则该建案的总成本将增加125万美元，使得总预算从8,080万美元增加至8,205万美元，增幅约1.5%。

这些额外成本可能导致某些开发案失去可行性。开发商无法单方面提高租金来抵消成本，因为市场需求决定租金水平。如果租户无法接受更高租金，单位可能无法租出，而开发商若预期亏损，则可能放弃建案。

住房专家指出，这种供应短缺最终将推高租金，是关税带来的间接影响，而非直接因素。

但许多开发商认为，当前房市的最大障碍并非关税，而是联邦储备局对降息的保守态度。oWOW建筑公司总裁Andy Ball表示，关税的影响远不及利率居高不下的问题。

2022年加息升息，疫情期间接近零利率的建筑热潮戛然而止。利率在2023年8月达到峰值5.33%，尽管近期降至4.3%，仍处于近20年来高位，使得大部分湾区开发商无法启动新建案。