近日，廣州南沙大涌安置房項目完成竣工備案。該項目是全國首個獲取6%容積率激勵的模塊化建築項目，也是廣州市首個採用模塊化集成建築（MiC）技術建造的高層住宅項目，由中國建築國際旗下中建國際投資（廣東）有限公司投資建設，採用中建海龍自主研發的智能建造-MiC（模塊化集成建築）技術建造。

項目位於廣州市南沙區涌嶺路南側、大涌東路西側，佔地約9500平方米，總建築面積約4.5萬平方米，包括2棟25層住宅、1棟5層派出所及物業用房、公廁等配套設施，可提供284套安置房。

模塊化建築可將結構、管線和裝修等工序前置到工廠，縮短現場施工時間。模塊構造和運輸條件也會影響項目成本，制約技術推廣。

廣州南沙大涌安置房項目室內實景圖

2024年，廣州市先後印發《廣州市加快推進新型建築工業化五年行動計劃（2024-2028年）》和《廣州市裝配式建築和模塊化建築項目容積率激勵措施實施細則》。根據實施細則，明確對達到認定標準的模塊化集成建築項目，給予最高6%的容積率激勵。2025年4月，大涌安置房項目的模塊化建造方案通過專家評審。項目入選2025年度廣東省未來城市建設及新技術應用典型案例，並獲評廣州市智能建造示範項目。

兩棟住宅共採用1228個模塊。模塊通過工業化生產，在工廠完成結構、管線和裝修的一體化預製，運至現場後吊裝。模塊生產與現場施工可同步推進，從首個模塊起吊到全部吊裝完成用時156天。

針對廣州高溫多雨、颱風多發的氣候特點，項目採用“混凝土MiC+現澆剪力牆”和“堆疊式框架”兩套結構體系，並應用空心疊合剪力牆工藝，減少現場支模和支撐作業。項目還應用建築信息模型（BIM）和C-SMART智慧工地管理系統，輔助施工過程的數字化管理。

廣州南沙大涌安置房項目衞生間實景圖

項目分戶牆空氣聲隔聲量達55分貝，外門窗氣密性達7級，均高於國家標準。與傳統建造方式相比，項目現場建築垃圾減少80%。

大涌安置房項目從政策認定走到竣工備案，為廣州在高層住宅項目中應用模塊化建造技術提供了實踐參考。

下一步，中國建築國際將配合屬地部門推進選房分房、不動產權證辦理和物業進駐等工作，保障回遷居民順利入住。

(中国建筑国际 动态宝)